Demirtaş bölgesinde emlak

Alanya Demirtaş Mahallesi: Uygun Fiyatlı, Sakin Sahil

Demirtaş, Alanya merkezinin yaklaşık 21 km doğusunda, Gazipaşa yolu üzerinde, Kargıcak'ın ilerisindeki bir sahil mahallesidir. TÜİK verilerine göre 2025 sonunda nüfusu 3.634'tür ve bir yılda %7 artmıştır. Eski adı, komşu tepedeki antik kentten gelen Sedre'dir. Bölgede havuzlu yeni siteler yükseliyor, ancak mahalle sakin ve yeşil kalmaya devam ediyor. Alıcıları çeken iki şey var: popüler sahil mahalleleri arasında en düşük m² fiyatı ve Gazipaşa-Alanya Havalimanı'na en kısa mesafe.

Rakamlarla Demirtaş (Ekim 2026)

Emlakjet, Ekim 2026 verileri.

Konum, deniz ve doğa

Demirtaş D-400 boyunca uzanır ve denizden dağlara doğru yükselir. Doğuda Gazipaşa başlar, batıda yol Seki üzerinden Kargıcak ve Mahmutlar'a gider. Sahil yolundan Alanya merkezine sık otobüs vardır. Sahil Mahmutlar'a göre daha az yapılaşmıştır; siteler arasında muz bahçeleri hâlâ yer alır. Yakınında sütunlu caddesi ve mozaikleriyle Syedra ile denize uzanan bir burunda kalıntıları bulunan Iotape antik kentleri vardır.

Satıştaki konutlar

2026 ilanlarından örnekler:

• 45 m² 1+1: 2,65 milyon TL;
• denize 850 m, full aktiviteli sitede 55 m² 1+1: 2,75 milyon TL;
• Best Home Gardenia'da 1+1: 3,5 milyon TL;
• panoramik deniz manzaralı 88 m² 2+1: 3,2 milyon TL;
• denize sıfır, eşyalı 115 m² 2+1: 5 milyon TL;
• Best Home 44'te 93 m² 2+1 dubleks: 7,99 milyon TL;
• deniz manzaralı, 2 tapulu 1+1 ve 3+1 ikiz villa (toplam 210 m²): 9 milyon TL.

Arsa fiyatları da merkeze göre düşüktür, m² başına yaklaşık 10.000 TL.

Okullar ve günlük yaşam

Mahallede Cumhuriyet İlkokulu, Demirtaş Yatılı Bölge Ortaokulu ve çok programlı bir lise bulunur. Özel kolejler Oba'dadır. D-400 boyunca market, eczane, kafe ve balık restoranları vardır; büyük alışveriş ve banka için 10–15 dakikalık Mahmutlar tercih edilir. Gazipaşa'nın kendi devlet hastanesi vardır.

Komşu mahallelerle karşılaştırma

Demirtaş'ta metrekare Mahmutlar'dan yaklaşık %20, Kargıcak'tan üçte bir daha ucuzdur.

Kira getirisi

Uzun dönem kiralamada brüt getiri yaklaşık %5,5, amortisman yaklaşık 18 yıldır; Avsallar ve Tosmur ile birlikte Alanya'nın en iyi oranlarından biridir. Kiralar son bir yılda yaklaşık %30 arttı.

Yabancılar için ikamet: önemli not

Demirtaş ikamete hiç kapatılmadı. Ancak taşınmaz amaçlı ikamet için tapu bedelinin en az 200.000 $, yani bugün 9,8 milyon TL'nin üzerinde olması gerekir. Demirtaş'ta ortalama daire yaklaşık 4,8 milyon TL olduğu için çoğu daire bu sınırın altında kalır. Ayrıntılar Türkiye'de ikamet izni 2026 sayfamızda.

Demirtaş kimler için uygun?

Sınırlı bütçeyle denize yakın daire arayanlar, uzun dönem kira yatırımcıları ve Gazipaşa Havalimanı'nı sık kullanan, sessizliği seven alıcılar için. Yürüme mesafesinde tüm olanakları istiyorsanız Mahmutlar daha uygun olabilir. Tüm mahalleleri Alanya mahalleleri sayfamızda karşılaştırabilirsiniz.

Demirtaş hakkında sıkça sorulan sorular

Demirtaş'ta daire fiyatları ne kadar? Ekim 2026 itibarıyla ortalama m² fiyatı 48.728 TL, ortalama daire yaklaşık 4,8 milyon TL'dir. 1+1 daireler 2,65 milyon TL'den başlar.

Demirtaş Alanya'ya ne kadar uzak? Merkeze yaklaşık 21 km, araçla 20–25 dakika. Gazipaşa Havalimanı'na yaklaşık 20 km.

Demirtaş'ta kira getirisi ne kadar? Uzun dönem kiralamada brüt yaklaşık %5,5; Alanya'nın en iyi oranlarından biri.

Demirtaş'ta ev alarak ikamet izni alınabilir mi? Mahalle ikamete açıktır, ancak tapu bedeli en az 200.000 $ olmalıdır. Buradaki dairelerin çoğu bu sınırın altındadır.

Demirtaş'ta okul var mı? Evet: Cumhuriyet İlkokulu, Demirtaş Yatılı Bölge Ortaokulu ve bir lise.

Demirtaş yakınında görülecek yerler neler? Syedra ve Iotape antik kentleri, ikisi de birkaç kilometre mesafededir.