Турецкий паспорт за инвестиции в недвижимость получают за 6–9 месяцев, без экзамена по языку и без обязательного проживания в стране. Но программа гораздо строже, чем кажется по рекламе: ошибка в выборе объекта, продавца или способа оплаты может закрыть путь к гражданству уже после покупки. Ниже — условия 2026 года и то, что важно проверить до сделки.
Главное за 30 секунд
- Минимальная сумма — $400 000 по оценке лицензированного оценщика.
- Недвижимость нельзя продавать 3 года: запрет вносится в тапу.
- Оплата — только банковским переводом с обменом валюты на лиры и документом об этом (DAB).
- Продавец — гражданин Турции или турецкая компания. Объект, по которому уже получали гражданство, не подходит.
- Гражданство получают также супруг и дети до 18 лет.
- Отказываться от своего гражданства Турция не требует.
Сколько нужно вложить
С июня 2022 года порог составляет $400 000 (до этого был $250 000). В 2026 году сумма не менялась. Учитывается не цена в договоре, а стоимость в отчёте об оценке, который составляет оценщик с лицензией Совета по рынкам капитала (SPK). Если оценка окажется ниже $400 000, объект не подойдёт, даже если вы заплатили больше.
Сумму можно набрать несколькими объектами: например, квартирой и виллой, если их общая оценка не ниже порога. Подходят и новостройки — по нотариальному договору купли-продажи, при условии полной оплаты.
Для сравнения: альтернативный путь — депозит от $500 000 в турецком банке на 3 года. Для большинства покупателей недвижимость выгоднее, потому что приносит доход от аренды и может расти в цене.
Требования к объекту и продавцу
Именно здесь чаще всего возникают проблемы.
- Продавец должен быть гражданином Турции или турецкой компанией. Квартира, купленная у иностранца, для гражданства не засчитывается.
- Объект не должен ранее участвовать в программе. Если по квартире уже получали гражданство, второй раз её использовать нельзя.
- Объект не должен находиться в военной или охраняемой зоне.
- Тапу или нотариальный договор (для новостроек) — обязательно на ваше имя.
Мы проверяем историю тапу и статус продавца до подписания договора. После перевода денег исправить такую ошибку уже нельзя.
Как платить
Все деньги проходят через турецкий банк. Валюту, которую вы переводите из-за рубежа, нужно продать за лиры, а банк выдаёт документ об обмене (DAB). Без этого документа платёж не засчитывают в программу. Наличные, криптовалюта и переводы мимо банка не подходят.
Пошагово
- Подбор объекта и предварительная оценка стоимости.
- Проверка тапу, продавца и истории объекта.
- Перевод денег через банк и получение DAB.
- Оформление тапу с запретом продажи на 3 года.
- Получение справки о соответствии (uygunluk belgesi).
- Оформление ВНЖ на основании инвестиции — с личным присутствием и сдачей биометрии.
- Подача документов на гражданство.
- Решение и получение паспорта.
Весь путь обычно занимает 6–9 месяцев, иногда больше: сроки зависят от проверок, которые проводит государство.
Кто ещё получит гражданство
Вместе с вами — супруг и дети до 18 лет. Детям старше 18 лет нужна отдельная инвестиция или 5 лет проживания в Турции по ВНЖ.
Что даёт турецкий паспорт
- Безвизовый въезд или виза по прибытии более чем в 110 стран, включая Японию, Южную Корею и Сингапур. Шенгена без визы пока нет.
- Право жить и работать в Турции без ВНЖ и разрешений на работу.
- Право покупать недвижимость в районах, закрытых для иностранцев.
- Возможность открыть бизнес на тех же условиях, что и у граждан Турции.
Турция разрешает двойное гражданство, но проверьте законы своей страны: некоторые государства его не признают.
Если вы не дотягиваете до $400 000
Покупка жилья от $200 000 даёт ВНЖ — подробно об этом в статье ВНЖ в Турции в 2026 году. А для гражданства в Аланье $400 000 — это уже премиальный сегмент: виллы, пентхаусы и квартиры в лучших комплексах у моря. Объекты такого уровня есть в нашем каталоге.
Чем поможем мы
Мы подбираем объекты, которые подходят под программу с запасом по оценке, проверяем продавца и историю тапу, организуем оплату с DAB и сопровождаем вас до подачи документов. Официальные правила публикует Главное управление по делам населения и гражданства Турции.
