ВНЖ в Турции (ikamet izni) нужен всем иностранцам, которые хотят оставаться в стране дольше, чем позволяет безвизовый режим: обычно это 90 дней в течение 180. В 2026 году самый надёжный путь получить его для частного покупателя один: купить жильё стоимостью от 200 000 $. Туристический ВНЖ формально остаётся в законе, но на практике его почти перестали выдавать. Ниже разберём, как это работает сейчас, сколько стоит, какие документы нужны и что важно знать покупателю в Аланье.
Главное на октябрь 2026 года
|
Вопрос |
Ответ |
|---|---|
|
Минимальная стоимость жилья для ВНЖ |
200 000 $ по цене в тапу (документе о праве собственности) |
|
На какой срок выдают |
краткосрочный ВНЖ, обычно до 2 лет, затем продлевается |
|
Где подавать |
онлайн через e-İkamet, затем личный визит в миграционную службу |
|
Срок рассмотрения |
обычно около 30 дней, по закону до 90 дней |
|
Стоимость карты ВНЖ |
964 TL (2026 год) |
|
Медицинская страховка |
обязательна для заявителей от 18 до 65 лет |
|
Постоянный ВНЖ |
после 8 лет непрерывного проживания по ВНЖ |
|
Гражданство через недвижимость |
от 400 000 $, с обязательством не продавать 3 года |
Правило 200 000 $: как оно работает
С 16 октября 2023 года ВНЖ на основании собственного жилья дают, только если цена покупки, указанная в тапу, составляет не меньше 200 000 $. Пересчёт идёт по курсу Центробанка Турции на день оформления сделки. Отчёт об оценке для таких покупок больше не принимается: смотрят только на цену в тапу.
Отсюда несколько практических выводов:
- Цену в тапу нельзя занижать. Раньше продавцы часто указывали меньшую сумму, чтобы сэкономить на налоге. Сейчас это лишает покупателя права на ВНЖ.
- Объект должен быть жилым. Участок, коммерческое помещение или земля не подходят.
- Район должен быть открыт для ВНЖ. Даже дорогая квартира не даст права подать документы, если квартал закрыт для новых заявлений.
- Совладельцы тоже могут подавать. Члены семьи, которые указаны в тапу как совместные собственники, получают право на собственный ВНЖ.
Для жилья, купленного с 26 апреля 2022 года по 16 октября 2023 года, действуют старые пороги: 75 000 $ в крупных городах (в том числе в Анталье) и 50 000 $ в остальных, с отчётом об оценке.
Закрытые районы и что изменилось в Аланье
В 2022 году власти Турции закрыли для новых заявлений на ВНЖ кварталы, где доля иностранцев превысила 20%. С 1 июля 2022 года в список вошли 1 169 кварталов по всей стране. В Аланье под ограничение попали Махмутлар, Кестель, Каргыджак и Авсаллар.
В начале июня 2026 года эти четыре района снова открыли для подачи заявлений через e-İkamet. Остальные популярные районы Аланьи, включая Обу, Тосмур, Джикджилли, центр, Тепе и Бекташ, не закрывали. В соседней Анталье часть кварталов Коньяалты (Лиман, Хурма, Сарысу) остаётся закрытой.
Список может меняться, поэтому перед каждой сделкой под ВНЖ мы проверяем статус конкретного квартала на дату покупки. Сравнение всех районов есть на странице Районы Аланьи.
Что с туристическим ВНЖ
По закону ВНЖ можно получить и с туристической целью, через договор аренды. В 2026 году миграционные службы, особенно в крупных курортных городах, отказывают по таким заявлениям в большинстве случаев, ссылаясь на то, что цель пребывания не подтверждена. После отказа повторно подать заявление с той же целью можно только через 6 месяцев. Если вы планируете жить в Турции дольше 90 дней, рассчитывать на туристический ВНЖ сейчас рискованно.
Сколько стоит ВНЖ в 2026 году
Стоимость складывается из трёх частей:
- Карта ВНЖ (değerli kâğıt bedeli): 964 TL, одинаково для всех стран.
- Пошлина (harç): зависит от гражданства и срока. Например, для граждан России это 7 $ за первый месяц и 1,5 $ за каждый следующий, для граждан США и Великобритании 25 $ за первый месяц и 5 $ за каждый следующий. Граждане некоторых стран освобождены от пошлины, но платят за карту. Точная сумма появляется в анкете e-İkamet.
- Медицинская страховка: обязательна для заявителей от 18 до 65 лет, цена зависит от возраста и компании.
Документы
Для ВНЖ на основании собственного жилья обычно нужны:
- распечатанная анкета из e-İkamet;
- паспорт и копии его страниц;
- 4 биометрические фотографии;
- тапу на жильё;
- полис медицинского страхования, действующий на весь срок ВНЖ;
- квитанции об оплате пошлины и карты;
- для детей до 18 лет: свидетельство о рождении с апостилем и переводом, согласие родителей.
Миграционная служба может запросить и дополнительные документы, например подтверждение доходов. Список лучше уточнять перед визитом.
Как проходит процесс
- Покупка жилья в квартале, открытом для ВНЖ, с ценой в тапу от 200 000 $.
- Заявление в e-İkamet. Заполняется онлайн, система назначает дату визита.
- Визит в миграционную службу (İl Göç İdaresi) в провинции, где вы живёте. Для Аланьи это местное отделение. Если не прийти на назначенную встречу без уважительной причины, заявление считается неподанным.
- Решение обычно приходит примерно через 30 дней, по закону срок до 90 дней. Карту доставляют почтой PTT.
- Регистрация адреса в течение 20 дней после получения ВНЖ.
Продление и типичные ошибки
Продлевать ВНЖ нужно заранее: заявление можно подать в течение 60 дней до окончания срока действия и обязательно до его истечения. При продлении проверяют, сколько вы были за границей. Если за последний год вы провели вне Турции больше 120 дней, это может стать основанием для отказа.
На отказ можно подать возражение в течение 60 дней или обратиться в административный суд.
Самые частые ошибки покупателей:
- цена в тапу ниже 200 000 $, хотя реальная стоимость выше;
- покупка в квартале, закрытом для ВНЖ;
- просроченная страховка или страховка на меньший срок, чем запрошенный ВНЖ;
- поздняя подача на продление.
Постоянный ВНЖ и гражданство
После 8 лет непрерывного проживания по ВНЖ можно подать на долгосрочный (бессрочный) вид на жительство. Для гражданства через инвестиции нужно купить недвижимость стоимостью от 400 000 $, подтвердить стоимость отчётом лицензированного оценщика и не продавать объект 3 года. В Аланье под гражданство чаще всего покупают виллы в Бекташе, Тепе и Каргыджаке.
