Ещё несколько лет назад многие покупали квартиру в Алании с расчётом: летом сдаём туристам посуточно, зимой живём сами. С 1 января 2024 года правила изменились. Теперь сдавать жильё на короткие сроки можно только с разрешением Министерства культуры и туризма, а штрафы в 2026 году доходят до 1,8 млн лир за один объект.
Коротко
- Что регулируется: сдача жилья туристам на срок до 100 дней за один раз (закон № 7464).
- Что нужно: разрешение «Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi» от Министерства культуры и туризма, оформляется через e-Devlet.
- Главное условие в многоквартирном доме: нотариально заверенное согласие всех собственников квартир.
- Кто может сдавать: сам собственник или туристическое агентство группы A. Агентства недвижимости без такой лицензии быть посредниками не вправе.
- Штрафы 2026 года: от 180 617 до 1 806 177 лир за объект.
- Налоги: доход от посуточной аренды считается предпринимательским, нужна регистрация налогоплательщика.
Что считается посуточной арендой
Закон № 7464 «О сдаче жилья в аренду в туристических целях» вступил в силу 1 января 2024 года. Он касается любой сдачи квартиры, виллы или дома туристам на срок до 100 дней за один раз. Посуточно, понедельно, на месяц летом — всё это подпадает под закон.
Аренда на срок больше 100 дней — это обычная долгосрочная аренда, и разрешение для неё не нужно. Но закон закрывает лазейку: если сдавать одну и ту же квартиру по договорам больше 100 дней чаще четырёх раз в год, это тоже считается нарушением.
Кто может получить разрешение
Подать заявку может собственник жилья — гражданин Турции или иностранец. Иностранцам нужны:
- копия паспорта;
- иностранный идентификационный номер (с ВНЖ) или турецкий налоговый номер.
Компании подают заявку с налоговым номером, регистрационными данными и документами подписанта. Если собственник поручает это другому человеку, нужна нотариальная доверенность.
Условия для получения разрешения
1. Документ о праве собственности
Актуальная выписка из тапу. Объект должен быть зарегистрирован как жильё. Если в тапу ещё нет статуса квартиры в кондоминиуме, нужен документ о разрешении на строительство.
2. Согласие всех соседей
Это главное препятствие. Если квартира находится в многоквартирном доме или жилом комплексе, нужно единогласное решение всех собственников квартир, заверенное у нотариуса. Достаточно одного несогласного соседа, и разрешение не выдадут.
На практике в больших комплексах Алании получить такое согласие очень сложно. Многие комплексы прямо запрещают посуточную сдачу в своих правилах. Проще всего разрешение получают владельцы отдельных вилл, частных домов и квартир в небольших домах, где все собственники готовы договориться.
3. Совместная собственность
Если объект принадлежит нескольким людям, нужны письменное согласие и заявления всех совладельцев.
4. Пять и больше квартир у одного владельца
Если один собственник сдаёт больше пяти квартир в одном здании, кроме разрешения нужна лицензия на ведение деятельности от муниципалитета.
Как подать заявку
- Зайдите в e-Devlet и откройте услугу Министерства культуры и туризма «Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzni». Бумажные заявки не принимаются.
- Загрузите документы: паспорт, тапу, нотариальное согласие соседей, доверенность при необходимости.
- Дождитесь решения министерства.
- После выдачи разрешения повесьте у входа в квартиру официальную табличку установленного образца.
Мы рекомендуем начинать подготовку зимой. Сбор согласий соседей может занять несколько месяцев.
Обязанности после получения разрешения
- Договор с каждым гостем. Аренда оформляется письменно.
- Регистрация гостей. Данные гостей нужно передавать в полицию — по закону об уведомлении о личности (№ 1774). Ответственность за это несёт владелец разрешения.
- Табличка у входа. Без неё — штраф.
- Туристический сбор. Владелец разрешения платит туристический сбор (закон № 7183) и должен хранить подтверждение оплаты.
- Сообщение о продаже. При смене собственника нужно уведомить министерство в течение 30 дней.
- Честная реклама. Фото и описание должны соответствовать реальности, а квартира должна быть предоставлена на оговорённый срок.
Кто может быть посредником
Закон разрешает сдавать жильё туристам либо самому собственнику, либо туристическому агентству группы A. Агентства недвижимости и управляющие компании без лицензии турагентства не имеют права быть посредниками в посуточной аренде. За это предусмотрен штраф за каждый договор.
Онлайн-платформы обязаны удалять объявления о квартирах без разрешения в течение 24 часов после предупреждения министерства. Иначе штраф платит сама платформа.
Штрафы в 2026 году
Штрафы ежегодно индексируются. Суммы на 2026 год:
| Нарушение | Штраф 2026, ₺ |
|---|---|
| Сдача без разрешения — первое выявление | 180 617 за объект (+ 15 дней на получение разрешения) |
| Продолжение сдачи после 15 дней | 903 088 за объект (+ ещё 15 дней) |
| Продолжение, несмотря на санкции | 1 806 177 за объект |
| Посредничество при сдаче квартиры без разрешения | 180 617 за договор |
Есть и другие штрафы для владельцев разрешений: за отсутствие таблички, недостоверную рекламу, непредоставление квартиры гостю, невозврат денег. Их суммы на 2026 год тоже проиндексированы.
Проверки идут активно. По данным турецкой прессы, после введения разрешений количество предложений посуточной аренды в Турции сократилось примерно с 24 000 до 6 300 — почти на три четверти.
Налоги на посуточную аренду
Доход от посуточной аренды облагается иначе, чем обычная аренда:
- он считается предпринимательским доходом (ticari kazanç), а не доходом от аренды;
- нужно встать на налоговый учёт как налогоплательщик и вести учёт доходов и расходов;
- необлагаемого минимума 58 000 лир, как для долгосрочной аренды, нет, как и упрощённого вычета 15% расходов;
- лица без другой страховки должны зарегистрироваться в системе соцстрахования Bağ-Kur и платить взносы;
- при оплате через платформы может удерживаться налог 20% у источника, который засчитывается в годовую декларацию;
- НДС на такие услуги — уточняйте у бухгалтера: ставка зависит от формы оказания услуг и последних изменений.
Посуточная аренда — это фактически маленький бизнес. Перед стартом обязательно проконсультируйтесь с турецким бухгалтером (mali müşavir). Налоги на долгосрочную аренду мы подробно разбираем в статье о налогах на недвижимость в 2027 году.
Посуточно или долгосрочно: что выгоднее в Алании
| Посуточная аренда | Долгосрочная аренда | |
|---|---|---|
| Разрешение | обязательно, нужно согласие всех соседей | не нужно |
| Доход в сезон | высокий: в Анталье посуточно от 10 000 до 65 000 лир за объект | около 26 000 лир в месяц за квартиру |
| Загрузка | в основном с мая по октябрь | круглый год |
| Налоги | предпринимательский доход, учёт, Bağ-Kur | необлагаемые 58 000 лир, упрощённый вычет 15% |
| Управление | уборка, заселение, гости, отзывы | один арендатор на год |
| Риски | штрафы до 1,8 млн лир, конфликты с соседями | минимальные |
Вывод. Посуточная аренда выгодна для отдельной виллы или дома с хорошим расположением, где разрешение реально получить, а владелец готов вести это как бизнес. Для квартиры в жилом комплексе в большинстве случаев надёжнее долгосрочная аренда. В Алании она приносит около 5% годовых, а ставки за последний год выросли на 26%.
Средние арендные ставки по районам — в статье «Стоимость жизни в Алании в 2026 году», доходность по районам — в обзоре «Цены на недвижимость в Алании».
Если вы покупаете недвижимость под посуточную аренду
- Выбирайте отдельную виллу или дом. Здесь не нужно согласие соседей, а гости ценят приватность и бассейн. Подходящие районы — Бекташ, Тепе, Каргыджак, Кестель.
- В комплексе проверяйте правила заранее. Узнайте у управляющей компании, разрешена ли посуточная сдача и есть ли в доме квартиры с разрешением.
- Учитывайте ВНЖ. Если вы оформляете ВНЖ на основании этой недвижимости, от вас ожидают, что вы в ней живёте. Постоянная сдача может создать проблемы при продлении. Подробнее — в статье «Виды ВНЖ в Турции».
- Считайте доходность честно: с учётом налогов, загрузки только в сезон, уборки, управления и простоя зимой.
Мы подбираем объекты под конкретную цель, в том числе под аренду, и заранее проверяем правила комплекса и юридические ограничения. Подробнее — на странице «Подбор и сопровождение сделки». Виллы и квартиры — в каталоге.
Частые вопросы о посуточной аренде в Турции
Можно ли сдавать квартиру в Турции посуточно? Да, но только с разрешением Министерства культуры и туризма (Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi). Оно нужно для любой сдачи туристам на срок до 100 дней за один раз.
Может ли иностранец получить разрешение на посуточную аренду? Да. Иностранный собственник подаёт заявку через e-Devlet с копией паспорта и иностранным идентификационным или налоговым номером.
Нужно ли согласие соседей для посуточной аренды? Да. В многоквартирном доме нужно нотариально заверенное единогласное согласие всех собственников квартир. Без него разрешение не выдадут.
Какой штраф за посуточную аренду без разрешения в 2026 году? 180 617 лир за объект при первом выявлении, 903 088 лир, если сдача продолжается после 15 дней, и 1 806 177 лир при дальнейших нарушениях.
Может ли агентство недвижимости сдавать квартиру посуточно? Только если у него есть лицензия туристического агентства группы A. Остальные агентства не вправе быть посредниками в такой аренде.
Какие налоги платятся с посуточной аренды? Доход считается предпринимательским: нужна регистрация налогоплательщика, учёт и декларация. Необлагаемого минимума и упрощённого вычета, как при долгосрочной аренде, нет.
Что выгоднее в Алании: посуточная или долгосрочная аренда? Посуточная аренда выгоднее для отдельных вилл, где реально получить разрешение. Для квартир в комплексах обычно надёжнее долгосрочная аренда: около 5% годовых без разрешений и рисков штрафов.
Источники: закон № 7464 и регламент о сдаче жилья в туристических целях (Mevzuat.gov.tr, обзор MuhasebeTR); суммы штрафов 2026 года — Hamle Gazetesi со ссылкой на Торгово-промышленную палату Мугла (22.06.2026); налогообложение — Av. Dr. Fatih Aras (обновлено 25.04.2026); статистика объявлений и цены — Gazete Oksijen (06.08.2026); аренда в Алании — Emlakjet, октябрь 2026. Статья носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией.
