Тапу (tapu senedi) — это официальный документ о праве собственности на недвижимость в Турции, который выдаёт кадастровое управление (Tapu Müdürlüğü, система TKGM). Владельцем квартиры, дома или участка человека делает именно запись в кадастре, а не договор, расписка или оплата.
Что указано в тапу
В документе фиксируются сведения об объекте и о владельце:
- провинция, район, квартал, номер блока (ada) и участка (parsel);
- тип объекта и вид собственности — например, полноценная собственность на квартиру (kat mülkiyeti) или право на будущую квартиру в строящемся доме (kat irtifakı);
- доля каждого владельца, если собственников несколько;
- данные собственника.
Если доля в участке или объекте не выделена в натуре, речь идёт о долевой собственности — hisseli tapu. Такой вариант требует отдельной проверки.
Как оформляется тапу при покупке
- Покупатель получает турецкий налоговый номер.
- Проверяются документы объекта: кто собственник, есть ли обременения, получен ли искан, нет ли долгов.
- При необходимости заказывается оценочный отчёт (экспертиза) — для ВНЖ и гражданства он обязателен.
- Проверяется действующий полис DASK, оплачиваются налог на тапу и кадастровый сбор.
- Стороны записываются на сделку через Web Tapu или по телефону 181.
- В назначенный день покупатель и продавец (лично или по доверенности) подписывают документы в кадастре, и тапу оформляется в тот же день.
Сама регистрация обычно занимает 1–3 дня, а от выбора объекта до получения тапу в среднем проходит 1–3 недели. Подробно процесс описан в статье как купить квартиру в Алании иностранцу.
Как проверить тапу до покупки
- Сверьте имя продавца в тапу с паспортом. Если продаёт представитель, проверьте нотариальную доверенность и её полномочия.
- Уточните вид собственности: готовая квартира должна быть оформлена как kat mülkiyeti.
- Запросите сведения об обременениях — ипотеке, аресте (ipotek, haciz) и других ограничениях.
- Проверьте, совпадают ли номер блока, участка и квартиры с реальным объектом.
Частые ошибки покупателей
- Крупная оплата до проверки документов и без письменного договора.
- Покупка новостройки по простому договору: договор купли-продажи до регистрации (satış vaadi sözleşmesi) должен быть нотариальным, иначе он недействителен.
- Занижение цены в декларации. Цена не может быть ниже налоговой стоимости, а с 2026 года штраф за занижение — 100% недоплаченного налога.
Чем помогаем мы
Мы проверяем тапу и сопутствующие документы до внесения задатка, готовим сделку и сопровождаем клиента в кадастре, включая дистанционное оформление по доверенности. Подробнее — в разделе подбор и сопровождение сделки. Правила регистрации меняются, поэтому перед сделкой всегда проверяйте актуальные условия.