Türkiye'de yabancılara konut satışı düşüş eğiliminde, ancak alıcı profili değişiyor: Körfez ülkeleri ve Almanya öne çıkıyor. TÜİK verileri ve EVA Gayrimenkul Değerleme'nin 2026 ilk yarı raporuyla tabloyu özetledik.
Kısaca
- 2025: yabancılara 21.534 konut satıldı (yıllık %9,4 düşüş); toplam satışlardaki pay %1,3.
- Ocak–Ağustos 2026: 13.141 konut (yıllık %6,3 düşüş).
- 2025'te ilk üç ülke: Rusya (3.649), İran (1.878), Ukrayna (1.541).
- İller: İstanbul (7.989), Antalya (7.118), Mersin (1.800). Antalya, yabancı satışların yaklaşık üçte birini alıyor.
- Körfez ülkeleri: 2026 ilk yarıda edinilen alan %109 arttı; yabancıların edindiği toplam alandaki payı %15'ten %33'e çıktı.
2026 ilk yarı: ülke sıralaması
EVA raporuna göre satış adedine göre: Rusya, İran, Almanya, Ukrayna, Irak, Çin, Azerbaycan, Filistin, Afganistan, ABD. Metrekareye göre ise Almanya birinci; Almanların daha büyük konut ve villaları tercih ettiği görülüyor.
İstanbul'da yabancılara satış ilk yarıda %14,4 artarak 4.420'ye çıktı; yani düşüş ağırlıklı olarak tatil bölgelerinde.
Ağustos 2026'da yabancılara 1.938 konut satıldı. Antalya'da 599 satışın 226'sı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı.
Türkiye Gazetesi'ne göre Mart–Mayıs 2026'da yabancı yatırımcıların gayrimenkul alımları %28,3 artarak 590 milyon dolara ulaştı: işlem sayısı azalıyor, işlem büyüklüğü artıyor.
Yabancıya satış neden düştü?
- Taşınmazla ikamet izni için 200.000 dolar alt sınırı.
- Yabancı adres kaydına kapalı mahalleler.
- Yatırım yoluyla vatandaşlığa ilginin azalması (400.000 dolar).
- Yüksek faiz ve TL bazında hızlı fiyat artışı.
- KKTC, Dubai ve İspanya gibi alternatif pazarlar.
Alanya için anlamı
Antalya yabancı satışlarda Türkiye'nin ikinci büyük pazarı ve Alanya bu pazarın merkezlerinden biri. Farklı ülkelerden alıcılar ikinci el likiditeyi destekliyor; satış adedinin düşmesi ise alıcıya daha fazla seçenek ve pazarlık payı sağlıyor. Ayrıntılar: Faiz kararı ve Alanya konut piyasası, Alanya ev fiyatları 2026.
Konutunuzu yabancı alıcıya satmak istiyorsanız: Gayrimenkulünüzü satın.
Sık sorulan sorular
2025'te yabancılara kaç konut satıldı? 21.534 konut; toplam satışların %1,3'ü.
En çok konut alan yabancılar hangi ülkeden? 2025'te Rusya, İran ve Ukrayna; 2026 ilk yarıda Almanya ilk üçe girdi.
Yabancılar en çok hangi illerden konut alıyor? İstanbul ve Antalya; ardından Mersin.
Yabancıya konut satışı neden düşüyor? İkamet izni için 200.000 dolar sınırı, kapalı mahalleler, vatandaşlığa ilginin azalması, yüksek faiz ve rakip pazarlar.
Kaynaklar: TÜİK (BirGün, Alomaliye üzerinden); EVA Gayrimenkul Değerleme (Gayrimenkul Haber, 22.07.2026); Yeni Alanya; Türkiye Gazetesi (16.07.2026).
