Türkiye gayrimenkul sözlüğü

Tapu, iskân, aidat, DASK ve Türkiye'de gayrimenkul alırken, satarken ve sahip olurken karşılaşılan diğer terimler — sade bir dille.

A

AidatAidat, kat maliklerinin site veya apartmanın ortak giderleri için ödediği aylık katkıdır: güvenlik, havuz, temizlik, bahçe, asansör.

B

Brüt ve net metrekareNet metrekare dairenin iç kullanım alanıdır; brüt metrekare buna duvarları ve ortak alanlardan düşen payı ekler. Yeni sitelerde fark çoğunlukla %15–30’dur.

D

Daire tipleri: 1+1, 2+1, 3+11+1, 2+1, 3+1 gösterimi dairenin oda sayısını anlatır: ilk rakam yatak odası, ikinci rakam salon sayısıdır. 2+1, iki oda ve bir salondur. DASK (zorunlu deprem sigortası)DASK, konutlar için yıllık zorunlu deprem sigortasıdır; geçerli poliçe olmadan tapu işlemi ve abonelik yapılamaz. Değer artış kazancıDeğer artış kazancı, gayrimenkulün alımından itibaren 5 yıl içinde satılmasıyla elde edilen kazancın vergisidir.

E

Ekspertiz raporu (değerleme raporu)Ekspertiz raporu, SPK lisanslı değerleme şirketinin hazırladığı rapordur; gayrimenkulle ikamet ve vatandaşlık için zorunludur. Emlak vergisiEmlak vergisi, taşınmaz sahiplerinin her yıl belediyeye ödediği vergidir; Alanya'da konutlarda binde 2 ve %10 katkı payıdır.

H

Hisseli tapuHisseli tapu, bir arsa ya da taşınmazda payın oranla belirlendiği ancak fiilen ayrılmadığı ortak mülkiyet tapusudur.

K

KaporaKapora, alıcının bir gayrimenkulü ayırtmak, satıştan çekmek ve fiyatı sabitlemek için satış öncesinde ödediği bedeldir. Kat irtifakıKat irtifakı, inşaatı süren ya da henüz iskan almamış bir binada gelecekteki bağımsız bölüm için tapuya tescil edilen haktır. Kat mülkiyetiKat mülkiyeti, iskanı alınmış bir binadaki bağımsız bölüm üzerinde arsa payıyla birlikte kurulan tam mülkiyet hakkıdır.

N

NumaratajNumarataj, bina ve bağımsız bölümlere Ulusal Adres Veri Tabanı’nda (UAVT) numara verilmesidir; ikamet izni ve abonelikler için gereklidir.

S

Site (konut sitesi)Site, ortak alanları (güvenlik, havuz, bahçe, otopark) bulunan, çevresi kapalı bir arsa üzerindeki bir veya birden fazla binadan oluşan konut kompleksidir.

T

TapuTapu, bir taşınmazın kime ait olduğunu gösteren ve Tapu Müdürlüğü tarafından düzenlenen resmi mülkiyet belgesidir. Tapu harcıTapu harcı, satışın tapuya tescili sırasında ödenen ve beyan edilen bedelin %4'ü olan harçtır; kanunen alıcı ve satıcı %2'şer öder.

V

Vekâlet (vekâletname)Vekâletname, temsilcinin sizin adınıza Türkiye’de gayrimenkul alıp satmasına ve tapu işlemlerini yürütmesine imkân veren noter onaylı belgedir. Vergi numarası (vergi kimlik numarası)Vergi numarası, Türkiye'de vergi mükellefinin kimlik numarasıdır; yabancılar için tapu, banka ve abonelik işlemlerinde gereklidir.

İ

İkamet izniİkamet izni, yabancıların Türkiye’de yasal olarak yaşamasını sağlayan ve Göç İdaresi tarafından verilen izindir. İskanİskan (yapı kullanma izin belgesi), binanın onaylı projesine uygun tamamlandığını ve oturuma hazır olduğunu gösteren belediye izin belgesidir.