Alanya'da daire almak, doğru hazırlıkla birkaç hafta içinde tamamlanabilecek bir süreç. Sorunların çoğu prosedürden değil, atlanan kontrollerden çıkıyor: aidat borcu, iskânsız bina, şerhli tapu ya da yabancı alıcı için kayda kapalı mahalle.
Kısaca
- Süre: daire seçiminden tapuya genellikle 1–3 hafta; tapu işlemi randevudan sonra 1–3 gün.
- Masraflar: %4 tapu harcı (kanunen alıcı ve satıcı %2'şer), 2026'da yaklaşık 6.700 TL döner sermaye, DASK, gerekiyorsa ekspertiz, emlak komisyonu.
- Yabancı alıcılar: pasaport ve noter onaylı tercümesi, vergi numarası, fotoğraf ve tapuda yeminli tercüman.
1. Amacı ve bütçeyi belirleyin
Oturmak, kiraya vermek, yazlık ya da yatırım: amaç, mahalle ve konut tipini belirler. Mahalleler için Alanya mahalleleri, fiyatlar için Alanya ev fiyatları 2026.
2. Konutu kontrol edin
- Tapu kaydı: satıcı gerçekten malik mi; ipotek, haciz, şerh, tedbir var mı?
- Kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı? Bitmiş binada iskân olup olmadığına bakın.
- Borçlar: aidat, emlak vergisi, elektrik-su borcu.
- Projeye uygunluk: metrekare, kat ve plan tapuyla uyumlu mu, kaçak ek var mı?
- Site yönetim planı: kiralama, evcil hayvan, tadilat kuralları.
- Yabancı alıcıya satış: mahallenin yabancı adres kaydına açık olup olmadığı alıcının ikamet iznini doğrudan etkiler.
3. Pazarlık, kapora ve sözleşme
Kontrollerden sonra fiyat ve şartlar yazılı olarak belirlenir, kapora verilir. Kaporayı belgeler kontrol edilmeden vermeyin. Projeden alımlarda satış vaadi sözleşmesinin noterde yapılması zorunludur. Şu an piyasada pazarlık payı geniş: Faiz kararı ve Alanya konut piyasası.
4. Tapu randevusu ve belgeler
Randevu Web Tapu veya ALO 181 üzerinden alınır.
- Türk vatandaşı alıcı: kimlik kartı, fotoğraf.
- Yabancı alıcı: pasaport ve noter onaylı tercümesi, vergi numarası, fotoğraf, yeminli tercüman; ikamet veya vatandaşlık amacıyla alımlarda SPK lisanslı ekspertiz raporu.
- Konut için: güncel DASK poliçesi, belediyeden emlak vergi değeri belgesi.
5. Tapu harcı ve döner sermaye
- Tapu harcı: beyan edilen bedelin %4'ü (kanunen alıcı ve satıcı %2'şer). Beyan, emlak vergi değerinin altında olamaz; düşük beyan tespitinde 2026'dan itibaren bir kat vergi ziyaı cezası uygulanıyor.
- Döner sermaye: 2026'da yaklaşık 6.700 TL.
Ayrıntılar: Emlak vergisi ve konut vergileri 2027.
6. Tapu devri ve sonrası
Randevu günü taraflar tapu müdürlüğünde imza atar, tapu aynı gün alıcı adına tescil edilir. Ödeme genellikle imzadan hemen önce banka üzerinden yapılır. Ardından elektrik, su (ASAT) ve internet abonelikleri devralınır, site yönetimine kayıt yapılır. Emlak vergisi izleyen yıldan itibaren ödenir.
Toplam masraf
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Tapu harcı | %4 (kanunen %2 + %2) |
| Döner sermaye | ~6.700 TL (2026) |
| Emlak komisyonu | yönetmeliğe göre toplam en fazla %4 + KDV, aksi kararlaştırılmadıkça taraflar arasında eşit |
| DASK | yıllık, bina ve metrekareye göre |
| Ekspertiz, tercüman | gerekiyorsa |
Toplamda fiyatın üzerine %5–7 ayırmak gerçekçi bir hesap.
Sık yapılan hatalar
- Belgeleri kontrol etmeden kapora vermek.
- İskânsız konut almak.
- Tapuda düşük bedel göstermek.
- Projeden alımda noter dışı sözleşme yapmak.
- Aidat ve site kurallarını hesaba katmamak.
Alım sürecinin tamamında yanınızdayız: Satın alma danışmanlığı, Alanya emlak kataloğu.
Sık sorulan sorular
Alanya'da ev alırken nelere dikkat edilmeli? Tapu kaydı ve şerhler, iskân, aidat ve vergi borçları, projeye uygunluk ve site yönetim planı.
Tapu devri ne kadar sürer? Randevu sonrası genellikle 1–3 gün; tapu aynı gün yeni malik adına tescil edilir.
Tapu masrafı ne kadar? Tapu harcı %4 (kanunen alıcı ve satıcı %2'şer) ve 2026'da yaklaşık 6.700 TL döner sermaye.
Emlak komisyonu ne kadar? Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e göre satışta toplam en fazla %4 + KDV; aksi yazılı kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcı eşit öder.
Yabancılar Alanya'da ev alabilir mi? Evet; vatandaşlık ve askeri bölge kısıtlamaları dışında çoğu ülke vatandaşı Türklerle aynı şartlarda konut alabilir.
Kaynaklar: Harbiye Hukuk (04.06.2026), 7566 sayılı Kanun, Milliyet (tapu harcı 2026), Ticaret Bakanlığı (ön ödemeli konut satışı), Emlakjet (Ekim 2026). Genel bilgilendirme amaçlıdır.
