Tosmur bölgesinde emlak

Alanya Tosmur Mahallesi: Dimçay ile Deniz Arasında Yaşam

Tosmur, Oba ile Dim Çayı arasında kalan dar bir mahalledir; çayın karşı yakasında Kestel başlar. TÜİK verilerine göre 2025 sonunda nüfusu 11.520'dir. Alanya'nın en küçük sahil mahallelerinden biridir ve tatil beldesinden çok sakin bir yerleşim alanı hissi verir. Yatırımcılar için önemli bir ayrıntı var: Emlakjet verilerine göre Tosmur'da ortalama kira Alanya'nın en yükseklerinden biri, m² fiyatı ise komşularından düşük.

Rakamlarla Tosmur (Ekim 2026)

Veriler Emlakjet'in Eylül ve Ekim 2026 bölge istatistiklerinden alınmıştır.

Dim Çayı

Tosmur'un doğu sınırı Alanya'nın en bilinen çayı olan Dim Çayı'dır. Toros Dağları'ndan inen su Ağustos'ta bile soğuktur. Çay boyunca suyun üzerine kurulu ahşap platformlu ünlü restoranlar sıralanır. Vadinin yukarısında piknik alanları, araçla 10 dakika mesafede Dim Mağarası bulunur. İlanlarda "Dim Çayı manzaralı" olarak geçen daireler yalnızca Tosmur ve Kestel'de bulunur.

Sahil

Tosmur'un büyük bölümünden denize yürüyerek 5–10 dakikada ulaşılır. Plaj Oba sahilinin devamıdır; Dim Çayı'nın denize döküldüğü noktada su her zaman biraz daha serindir.

Hastaneye yakınlık

Alanya'nın 7/24 acil servisli ana devlet hastanesi Alanya Eğitim ve Araştırma Hastanesi, Tosmur ile Oba sınırındadır ve araçla yaklaşık 5 dakika uzaklıktadır.

Okullar

Mahallede Tosmur Fatma Özmüftüoğlu İlkokulu (yaklaşık 510 öğrenci) ve Tosmur Fatma Özmüftüoğlu Ortaokulu bulunur. Komşu Dimçay bölgesinde Ali İhsan Dimçay İlkokulu ve Dimçayı Ortaokulu vardır. Oba'daki Bahçeşehir, TED ve Klassika-M gibi özel okullara araçla 5–10 dakikada ulaşılır.

Günlük yaşam

Her Perşembe Tosmur Pazarı kurulur; Alanya'nın doğu yakasındaki az sayıdaki semt pazarından biridir ve Kestel sakinleri de alışverişe buraya gelir. Market, eczane ve kafeler D-400 ile ana caddeler boyunca sıralanır; büyük AVM'ler Oba ve Cikcilli'dedir. ALKÜ'nün Kestel kampüsü 5 dakika mesafededir.

Yapılaşma

Tosmur'daki binalar Kestel ve Mahmutlar'a göre biraz daha eskidir; ortalama bina yaşı yaklaşık 10'dur. 2010'lu yıllarda yapılmış, havuzlu ve bahçeli ama büyük sosyal tesisleri olmayan siteler yaygındır. Yamaçlarda Orient Hill gibi deniz ve kale manzaralı yeni projeler ile 280 m²'ye kadar 4+1 dubleksler bulunur. Mahalle hiç ikamete kapatılmadığı için ilanlarda sık sık "ikamete uygun" ifadesi yer alır.

Satılık daire fiyatları (Ekim 2026)

Ortalama m² fiyatı 60.600 TL'dir. Yıllık artış %6,5 ile sahil mahalleleri arasında en düşüklerden biridir.

Tosmur, Mahmutlar ile neredeyse aynı fiyatta olmasına rağmen merkeze iki kat daha yakın ve hastaneye 5 dakika mesafededir.

Kira getirisi

Ortalama aylık kira yaklaşık 28.500 TL'dir; bu rakam Mahmutlar, Kestel ve Oba'dan yüksektir. Buna karşın satın alma fiyatı daha düşük olduğundan brüt getiri %5,4–5,6, amortisman süresi 18–19 yıldır. Bunun nedeni hastane ve üniversiteye yakınlıktır: doktorlar, hemşireler, akademisyenler ve öğrenciler işlerine yakın oturmak için daha fazla ödemeye hazırdır.

Yabancılar için ikamet durumu

Tosmur, 2022'de yeni yabancı ikametine kapatılan mahalleler arasında yer almadı.

Tosmur kimler için uygun?

Uzun dönem kira getirisi arayan yatırımcılar, hastane ve okula yakın olmak isteyen aileler ve kalabalık sahil yolu yerine sakin sokakları tercih edenler için.

Denize sıfır az katlı binalar istiyorsanız Kestel, özel okullar ve tüm hizmetler yürüme mesafesinde olsun istiyorsanız Oba daha uygun olabilir.

Tosmur hakkında sıkça sorulan sorular

Tosmur'da daire fiyatları ne kadar? Ekim 2026 itibarıyla ortalama m² fiyatı 60.600 TL, ortalama daire fiyatı yaklaşık 6,7–7 milyon TL'dir.

Tosmur'da kira getirisi ne kadar? Uzun dönem kiralamada brüt getiri yaklaşık %5,4–5,6, ortalama kira aylık yaklaşık 28.500 TL'dir. Bu, Alanya'nın en iyi oranlarından biridir.

Tosmur hastaneye ne kadar uzak? Alanya Eğitim ve Araştırma Hastanesi Tosmur ile Oba sınırındadır, araçla yaklaşık 5 dakika.

Tosmur pazarı hangi gün kuruluyor? Perşembe günü.

Tosmur'da hangi okullar var? Tosmur Fatma Özmüftüoğlu İlkokulu ve Ortaokulu; yakında Ali İhsan Dimçay İlkokulu ve Dimçayı Ortaokulu. Oba'daki özel kolejler 5–10 dakika mesafede.

Tosmur yabancı ikametine açık mı? Evet. Tosmur 2022'de kapatılan mahalleler arasında yer almadı.