Недвижимость в районе Тосмур

Тосмур (Аланья): спокойный район между рекой и морем

Тосмур занимает узкую полосу между Обой и рекой Димчай, за которой начинается Кестель. На конец 2025 года здесь жили 11 520 человек (TÜİK). Это один из самых маленьких прибрежных районов Аланьи, и по ощущениям он ближе к спальному пригороду, чем к курорту. При этом у Тосмура есть козырь, о котором редко пишут: по данным Emlakjet, долгосрочная аренда здесь одна из самых высоких в городе, а квадратный метр стоит дешевле, чем у соседей.

Тосмур в цифрах (октябрь 2026)

Данные портала Emlakjet за сентябрь и октябрь 2026 года, курс около 55,3 TL за 1 €.

Река Димчай

Восточная граница Тосмура проходит по Димчаю, самой известной реке Аланьи. Вода в ней даже в августе холодная: она спускается с гор Тавра. Вдоль русла стоят знаменитые рестораны с деревянными помостами прямо над водой, где летом обедают целыми семьями. Дальше вверх по долине начинается природный парк с местами для пикника, а через 10 минут езды открывается пещера Дим.

Квартиры с видом на реку здесь отдельная категория. В объявлениях их помечают как «Dim Çayı manzaralı», и они встречаются только в Тосмуре и Кестеле.

Море

До моря от большей части Тосмура 5–10 минут пешком. Пляж здесь продолжает береговую линию Обы, а у устья Димчая, где пресная вода смешивается с морской, всегда немного прохладнее. В жару местные приходят сюда именно за этим.

Больница рядом

На границе Тосмура и Обы находится Alanya Eğitim ve Araştırma Hastanesi, главная государственная больница Аланьи с круглосуточным приёмным отделением. Из Тосмура до неё 5 минут. Для пожилых людей и семей с маленькими детьми это весомый плюс, который мало какой прибрежный район может предложить.

Школы

В районе работают государственные Tosmur Fatma Özmüftüoğlu İlkokulu (начальная школа, около 510 учеников) и Tosmur Fatma Özmüftüoğlu Ortaokulu (средняя). Рядом, в соседнем квартале Димчай, есть Ali İhsan Dimçay İlkokulu и Dimçayı Ortaokulu. Все частные колледжи Обы, включая Bahçeşehir, TED и школу «Классика-М» с российской программой, находятся в 5–10 минутах езды.

Повседневная жизнь

По четвергам в Тосмуре работает свой рынок, Tosmur Pazarı. Это один из немногих районных рынков на восточной стороне Аланьи, и сюда приезжают за продуктами жители Кестеля. Супермаркеты, аптеки и кафе расположены вдоль трассы D-400 и главных улиц. Большие торговые центры находятся в Обе и Джикджилли.

Автобусы в центр Аланьи и к автовокзалу идут через Тосмур и Обу, университетский кампус ALKÜ в Кестеле в 5 минутах.

Застройка

Средний дом в Тосмуре старше, чем в Кестеле или Махмутларе: около 10 лет. Здесь много жилья 2010-х годов без огромной инфраструктуры, но с бассейном и садом, а также несколько новых комплексов на склонах с видом на море и крепость (например, Orient Hill). Есть и большие квартиры: в объявлениях встречаются дуплексы 4+1 площадью до 280 м².

Квартиры в Тосмуре часто продаются с пометкой «ikamete uygun»: район никогда не закрывали для ВНЖ, поэтому продавцы подчёркивают это в объявлениях.

Цены (октябрь 2026)

Средняя цена предложения 60 600 TL за м², около 1 095 €. За год рост всего 6,5%, это один из самых низких показателей среди прибрежных районов.

Получается, что Тосмур стоит почти как Махмутлар, но находится в два раза ближе к центру и в пяти минутах от больницы.

Аренда: почему здесь выгоднее

Средняя долгосрочная аренда в Тосмуре около 28 500 TL в месяц (около 515 €). Это выше, чем в Махмутларе, Кестеле и Обе, хотя купить квартиру здесь дешевле. Отсюда доходность 5,4–5,6% годовых и окупаемость 18–19 лет, одна из лучших в Аланье.

Объяснение простое: рядом больница и университет, а значит, постоянные арендаторы из числа врачей, медсестёр, преподавателей и студентов. Им важно жить близко к работе, и они готовы за это платить.

ВНЖ

Тосмур не попадал в список районов, закрытых для новых заявлений на вид на жительство в 2022 году. Статус района мы всё равно проверяем на дату сделки.

Кому подойдёт Тосмур

Инвесторам, которым нужна долгосрочная аренда с хорошей доходностью. Семьям, которым важны больница и школа рядом. Тем, кто любит тихие улицы и прохладную реку больше, чем шумную набережную.

Если хочется пятиэтажных домов у самого пляжа, посмотрите Кестель. Если нужна вся инфраструктура и частные колледжи в пешей доступности, лучше подойдёт Оба.

Частые вопросы о Тосмуре

Сколько стоит квартира в Тосмуре? На октябрь 2026 года средняя цена за м² 60 600 TL (около 1 095 €), средняя квартира стоит около 6,7–7 млн TL.

Какая доходность от аренды в Тосмуре? Около 5,4–5,6% годовых при долгосрочной сдаче, средняя аренда около 28 500 TL в месяц. Это один из лучших показателей в Аланье.

Далеко ли от Тосмура до больницы? Государственная больница Alanya Eğitim ve Araştırma Hastanesi находится на границе Тосмура и Обы, около 5 минут езды.

Можно ли получить ВНЖ при покупке в Тосмуре? Да, Тосмур не закрывали для новых заявлений на ВНЖ. Статус стоит проверить на дату сделки.

Когда в Тосмуре рынок? По четвергам.

Какие школы есть в Тосмуре? Государственные Tosmur Fatma Özmüftüoğlu İlkokulu и Ortaokulu, рядом Ali İhsan Dimçay İlkokulu и Dimçayı Ortaokulu. Частные колледжи Обы в 5–10 минутах.