Недвижимость в районе Оба

Оба (Аланья): район для жизни круглый год

Если спросить у тех, кто переехал в Аланью насовсем, где они живут, чаще всего услышите «в Обе». Это второй по численности район города после Махмутлара: 32 496 жителей на конец 2025 года (TÜİK). Оба начинается в 3–4 км к востоку от центра и поднимается от моря к холмам. Здесь сосредоточены главная государственная больница, почти все известные частные колледжи Аланьи и магазины, которые работают и в январе. Курортной суеты меньше, а повседневной жизни больше.

Оба в цифрах (октябрь 2026)

Цены по данным портала Emlakjet на октябрь 2026 года, курс около 55,3 TL за 1 €.

Как устроен район

Оба большая, и у разных её частей свой характер.

• Обагёль (Obagöl) у моря. Пляж, кафе на набережной, дома в 200–400 метрах от воды. Сюда смотрят те, кому важно ходить на пляж пешком.
• Центральная Оба (Çarşamba) вдоль главных улиц. Магазины, банки, школы, больница. Удобно жить без машины.
• Верхняя Оба и Каракоджалы на склонах. Новые комплексы, тише, открываются виды на море и крепость.

До центра Аланьи и пляжа Клеопатры отсюда 10 минут на машине или автобусе. Соседи Обы: Джикджилли на холмах выше, Тосмур к востоку за рекой и центр Аланьи на западе.

Медицина

В Обе и рядом с ней находится Alanya Eğitim ve Araştırma Hastanesi, главная государственная больница города и клиническая база медицинского факультета университета ALKÜ. Там есть круглосуточное приёмное отделение и все основные специалисты. Вокруг больницы работают частные клиники, лаборатории и аптеки. Для пожилых покупателей и семей с маленькими детьми это часто решающий аргумент.

Школы: главный образовательный район Аланьи

Нигде в Аланье нет столько частных школ на одной небольшой территории. На улицах Tosunlar, Albeni и Karakocalı работают:

• Özel Alanya Bahçeşehir Koleji: начальная школа, Anadolu Lisesi и Fen ve Teknoloji Lisesi с программой STEM, в классах около 20–24 учеников;
• Özel TED Alanya Koleji (работает в Аланье с 2007 года), начальная школа и лицей;
• Özel Yaşam Tasarım Okulları, Özel Alanya Yedi Bilim Koleji, Özel Rukiye Okşar Koleji, Özel Deniz ve Doğam İlkokulu;
• частная школа «Классика-М» с российской программой и детским садом.

Среди государственных школ есть Obaköy İlkokulu, Hacıkadiroğlu İlkokulu, Aşağıoba Hasan Atıcı İlkokulu и лицей Oba Akdeniz Anadolu Lisesi. Многие семьи выбирают Обу именно для того, чтобы ребёнок ходил в школу пешком, а не ездил на школьном автобусе через полгорода.

Магазины, рынок и быт

В Обе есть крупные сетевые гипермаркеты, строительные магазины, автосервисы, ветклиники. Это район, где удобно обустраивать дом, а не только отдыхать. По понедельникам на улице Hacıkadiroğlu в Обагёле работает рынок Oba Göl Pazartesi Pazarı, один из самых больших в Аланье. До торгового центра Alanyum на кольцевой дороге у Джикджилли 5 минут.

Застройка и комплексы

В Обе встречается всё: старые дома без лифта, бутиковые комплексы на 20–30 квартир и большие сайты с крытым бассейном. Чем выше по склону, тем новее застройка. Комплексы, которые сейчас продаются: Smart of Cleopatra 11, Best Suite, Lotus Garden, Best Home Gardenia, Özgüneykent, Orient Hill.

Примеры цен из объявлений 2026 года:

• 1+1 на 55 м² в Обагёле в 250 метрах от моря: 5,1 млн TL;
• 2+1 на 95 м² в 200 метрах от моря, с мебелью: 5,8 млн TL;
• 4+1 дуплекс на 200 м² в Обагёле: 7,67 млн TL;
• 2+1 на первой линии, 120 м², две стороны света: 16 млн TL.

Большие квартиры здесь заметно дешевле за метр, чем однушки. Это отражение спроса: инвесторы охотятся за 1+1 для аренды, а местные семьи покупают 3+1 и 4+1.

Цены (октябрь 2026)

Средняя цена предложения в Обе 65 800 TL за м², около 1 190 €. За год рост 14,2%.

Оба дороже Махмутлара примерно на 10%, но дешевле Кестеля, хотя до центра отсюда в два раза ближе.

Аренда

Средняя долгосрочная аренда около 26 400 TL в месяц, это примерно 480 €. Доходность около 5,2% годовых, окупаемость около 19 лет. Арендаторы здесь в основном не туристы, а люди, которые живут в Аланье весь год: врачи и медсёстры больницы, учителя частных колледжей, семьи с детьми. Поэтому квартиры в Обе реже стоят пустыми зимой.

ВНЖ

Оба не входила в список районов, закрытых для новых заявлений на вид на жительство в 2022 году. Иностранцы могли подавать документы здесь и тогда, когда Махмутлар и Кестель были закрыты. Поэтому на вторичном рынке Обы много квартир, купленных именно под ВНЖ.

Кому подойдёт Оба

Тем, кто переезжает в Аланью жить, а не отдыхать. Семьям, для которых важны школа и больница рядом. Покупателям, которые хотят быть в 10 минутах от центра, но не платить цены центра.

Если нужна тишина и вид на море с высоты, поднимитесь выше в Джикджилли или Тепе. Если важнее пляж под окном и бюджет, посмотрите Махмутлар.

Частые вопросы об Обе

Сколько стоит квартира в Обе? На октябрь 2026 года средняя цена за м² 65 800 TL (около 1 190 €). Квартиры 1+1 у моря в Обагёле стоят от 3,5–5 млн TL, 2+1 от 4–6 млн TL, квартиры на первой линии от 10 млн TL.

Где в Обе ближе всего к морю? В части Обагёль: там большинство домов стоит в 50–400 метрах от пляжа.

Какие частные школы есть в Обе? Bahçeşehir Koleji, TED Alanya Koleji, Yaşam Tasarım Okulları, Yedi Bilim Koleji, Rukiye Okşar Koleji и школа с российской программой «Классика-М».

Есть ли в Обе больница? Да. Главная государственная больница города Alanya Eğitim ve Araştırma Hastanesi находится на границе Обы и Тосмура, вокруг неё работают частные клиники.

Можно ли получить ВНЖ при покупке в Обе? Да. Оба не была закрыта для новых заявлений на ВНЖ в 2022 году. Статус стоит проверить на дату сделки.

Когда работает рынок в Обе? По понедельникам, рынок Oba Göl на улице Hacıkadiroğlu.