Недвижимость: Аланья

Районы Аланьи: как выбрать, где покупать недвижимость

Аланья растянута вдоль моря почти на 70 км, и районы здесь отличаются сильнее, чем кажется по фотографиям. В одном квартал многоэтажек с бассейнами и русскими вывесками, в соседнем пятиэтажки у пустого пляжа, а на холме над городом виллы с видом на крепость. Цена метра между ними отличается почти вдвое. На этой странице собраны 10 районов, где покупают чаще всего, с цифрами на октябрь 2026 года и коротким ответом на главный вопрос: кому какой район подходит.

Аланья в цифрах (октябрь 2026)

Цены по данным Emlakjet, население по TÜİK. Курс около 55,3 TL за 1 €.

Сравнение районов

Как выбрать район: пять вопросов

1. Вы будете здесь жить или сдавать? Для постоянной жизни важны больница, школы и магазины, которые работают зимой. Это Оба, Тосмур и центр. Для сдачи туристам важнее пляж и комплекс с бассейном: Махмутлар, Авсаллар, квартал у пляжа Клеопатры.

2. Нужна ли вам машина? Без машины удобно жить только в центре, Обе и Махмутларе. В Тепе, Бекташе и на склонах Каргыджака без неё не обойтись.

3. Что важнее: пляж под окном или вид сверху? Пляж в двух шагах дают Махмутлар, Кестель, Обагёль и центр. Панораму с высоты дают Джикджилли, Тепе и Бекташ.

4. Квартира или вилла? Виллы покупают в основном в Бекташе, Тепе и Каргыджаке. Квартиры есть везде, но больше всего выбора в Махмутларе: там почти 650 объявлений.

5. Какой бюджет? Порог входа самый низкий в Авсалларе (средняя квартира около 4,1 млн TL) и Махмутларе. Самый высокий в Бекташе, где виллы начинаются от 13–14 млн TL.

Где выше доходность аренды

Это средние валовые цифры Emlakjet по долгосрочной аренде без учёта налогов и обслуживания. Посуточная сдача может дать больше, но требует разрешения Министерства культуры и туризма и управления.

Кто покупает в Аланье

Аланья остаётся главным направлением для иностранных покупателей на побережье. По данным TÜİK, с января 2013 по июль 2026 года гражданам России здесь продали 26 834 жилья, больше, чем в любом другом районе Турции. Провинция Анталья в 2025 году заняла второе место в стране по продажам иностранцам (7 118 сделок) после Стамбула и удерживает это место в 2026 году. Кроме россиян, заметную долю покупателей составляют граждане Украины, Ирана и Германии.

При этом общий рынок продаж иностранцам в Турции сокращается: в январе–мае 2026 года он упал на 15,1% к прошлому году. Для покупателя это значит больше выбора на вторичном рынке и больше места для торга.

ВНЖ и гражданство

ВНЖ. С июля 2022 года Махмутлар, Кестель, Каргыджак и Авсаллар были закрыты для новых заявлений на вид на жительство из-за высокой доли иностранцев. В июне 2026 года их снова открыли. Остальные районы из нашего списка не закрывали. Мы проверяем статус района на дату каждой сделки.

Гражданство. Чтобы получить гражданство Турции через покупку недвижимости, нужно купить жильё стоимостью от 400 000 $, подтвердить стоимость отчётом лицензированного оценщика и не продавать объект три года. В Аланье под эту программу чаще всего покупают виллы в Бекташе, Тепе и Каргыджаке.

Частые вопросы

Какой район Аланьи лучше для покупки квартиры? Зависит от цели. Для постоянной жизни чаще выбирают Обу и Тосмур, для сдачи туристам Махмутлар и Авсаллар, для жизни без машины центр.

Сколько стоит квартира в Аланье в 2026 году? На октябрь 2026 года средняя цена за м² по Аланье 58 717 TL, средняя квартира около 6,4 млн TL (около 116 000 €).

Какой район Аланьи самый дорогой? Бекташ: около 114 600 TL за м², рост за год 46,7%.

Где в Аланье самая высокая доходность аренды? В Авсалларе (около 5,9%) и Тосмуре (5,4–5,6%) при долгосрочной сдаче.

Можно ли получить ВНЖ в любом районе Аланьи? На октябрь 2026 года да: районы, закрытые в 2022 году, снова открыли в июне 2026 года.

Сколько нужно вложить в недвижимость для гражданства Турции? От 400 000 $ с подтверждением оценщика и обязательством не продавать объект три года.