Недвижимость в районе Центр Аланьи

Центр Аланьи: какой квартал выбрать для покупки

«Центр Аланьи» на карте не обозначен. Так называют несколько городских кварталов (mahalle) вокруг полуострова с крепостью: Саррай, Гюллерпынары, Кызларпынары, Джумхуриет, Шекерхане, Хаджет и старый город внутри стен. Цены между ними отличаются почти вдвое, поэтому сначала нужно понять, какой именно центр вам нужен. Общее у них одно: здесь можно жить без машины. Пляж Клеопатры, набережная, рынок, банки и госучреждения находятся в пешей доступности.

Кварталы центра и цены (октябрь 2026)

Данные Emlakjet на 2 октября 2026 года. Для сравнения: средний метр по всей Аланье около 58 700 TL.

Из таблицы видна главная особенность центра: самые популярные у иностранцев кварталы у пляжа Клеопатры, Саррай и Кызларпынары, сейчас дешевле, чем многие районы на востоке. За год они почти не подорожали. Старый город и торговые кварталы, наоборот, выросли на 40% и больше.

Саррай и Кызларпынары: у пляжа Клеопатры

Пляж Клеопатры тянется вдоль западной стороны полуострова больше чем на два километра. Песок мелкий, вход в воду пологий, у пляжа есть «Голубой флаг». В начале пляжа находится пещера Дамлаташ с особым микроклиматом, оттуда же канатная дорога поднимает к крепости.

Дома здесь в основном 1990–2010-х годов, средний возраст здания в Саррае около 11 лет. Новостроек мало, участков под них почти нет. Поэтому покупают в основном вторичку: квартиры 2+1 и 3+1 с отдельной кухней, часто во второй-третьей линии от моря. Например, 2+1 в новом доме в 500 метрах от пляжа Клеопатры выставлена за 7,15 млн TL.

Гюллерпынары: восточная набережная

К востоку от гавани начинается пляж Кейкубат и длинная набережная до Обы. Гюллерпынары живёт обычной городской жизнью: кафе, отели, магазины на Atatürk Bulvarı. Квартиры здесь продают чуть дороже Саррая, а за год цены выросли на 15%.

Старый город: Тофане, Хисарычи, Чаршы

Внутри крепостных стен и на склоне под крепостью стоят старые османские дома, многие под охраной как памятники. Покупка здесь отдельная история: ремонт и перестройка требуют согласования с комиссией по охране наследия, а подъехать к дому на машине получается не везде. Зато это единственное место в Аланье, где можно жить в каменном доме с видом на Красную башню (1226 год) и средневековую верфь.

Квадратный метр здесь самый дорогой в городе, но объектов мало, и каждый нужно смотреть отдельно.

Повседневная жизнь

В центре находятся муниципалитет, налоговая, кадастровое управление (tapu), почта, большинство банков и нотариусов. Для иностранца это значит, что почти все документы по покупке и ВНЖ оформляются в 10 минутах ходьбы от дома.

Рынки работают почти каждый день: по вторникам в Кызларпынары, по пятницам большой городской рынок в Шекерхане, по воскресеньям в Хаджете. Крупный торговый центр Alanyum стоит на кольцевой дороге в квартале Джумхуриет.

Школы

В центре находятся старейшая частная школа Аланьи Hamdullah Eminpaşa (HEP) на склоне крепости, лицей Alanya Lisesi в Кадыпаше, средние школы Atatürk Ortaokulu и Abdurrahman Alaattinoğlu Ortaokulu в Хаджете, Ali Nazım Köseoğlu Ortaokulu в Кызларпынары и частная школа İsabet Okulları.

Аренда

В Саррае средняя долгосрочная аренда около 28 400 TL в месяц (около 515 €), доходность около 4,8% годовых, окупаемость около 21 года. В Джумхуриете доходность ниже, около 4,4%.

Долгосрочная доходность в центре ниже, чем в Тосмуре или Махмутларе, потому что квартиры дороже. Сильная сторона центра в другом: здесь самый высокий спрос туристов на посуточную аренду, особенно у пляжа Клеопатры. Для такой сдачи нужно разрешение Министерства культуры и туризма, и его оформление стоит заложить в расчёты заранее.

Транспорт

До аэропорта Газипаша-Аланья около 40 км, до аэропорта Анталии около 120 км, это самый короткий трансфер из всех районов Аланьи. Городские автобусы расходятся отсюда во все районы.

ВНЖ

Ни один из центральных кварталов не входил в список районов, закрытых для новых заявлений на вид на жительство. Мы проверяем статус на дату сделки.

Кому подойдёт центр

Тем, кто хочет жить без машины и ходить на пляж, в кафе и по делам пешком. Инвесторам в посуточную аренду. Покупателям, для которых важна ликвидность: квартиры у пляжа Клеопатры продаются быстро в любой год.

Если нужен новый дом с бассейном и инфраструктурой, в центре их почти нет: посмотрите Обу, Кестель или Махмутлар. Если нужна вилла с видом на крепость, поднимитесь в Тепе или Бекташ.

Частые вопросы о центре Аланьи

Сколько стоит квартира в центре Аланьи? Зависит от квартала. На октябрь 2026 года метр у пляжа Клеопатры (Саррай, Кызларпынары) стоит около 64 000 TL, в Гюллерпынары около 67 000 TL, в старом городе от 95 000 до 115 000 TL.

Какой квартал центра ближе всего к пляжу Клеопатры? Саррай и Кызларпынары: пляж тянется вдоль обоих кварталов.

Можно ли купить новостройку в центре Аланьи? Новых домов мало: свободных участков почти нет. В основном продаётся вторичное жильё 1990–2010-х годов.

Какая доходность от аренды в центре? Долгосрочная около 4,4–4,8% годовых. Посуточная сдача у пляжа Клеопатры может приносить больше, но требует разрешения.

Можно ли купить дом в крепости? Да, но многие дома охраняются как памятники, и любой ремонт согласуется с комиссией по охране наследия.

Можно ли получить ВНЖ при покупке в центре? Да. Центральные кварталы не закрывали для новых заявлений на ВНЖ.