Değer artış kazancı — это налог на прирост стоимости, который физическое лицо платит в Турции, если продаёт недвижимость в течение 5 лет после покупки с прибылью. Если жильё было в собственности дольше 5 лет, его продажа физлицом, как правило, этим налогом не облагается.
Когда возникает налог
Срок считается от даты регистрации права собственности в тапу до даты продажи. Важен именно срок владения, а не то, сколько вы фактически жили в квартире. Налог платят и граждане Турции, и иностранцы.
При продаже после пяти лет владения физическое лицо обычно ничего не платит. Исключение — когда продажа считается коммерческой деятельностью, например при регулярной перепродаже объектов: тогда применяются другие правила.
Как считается облагаемая сумма
- Берут цену продажи и цену покупки, указанные в документах.
- Цену покупки индексируют на индекс цен производителей (Yİ-ÜFE), если за период владения он вырос на 10% и больше.
- Из полученной разницы вычитают необлагаемую сумму — в 2026 году это 150 000 ₺.
- Остаток облагается по прогрессивной шкале подоходного налога.
Отсюда практический вывод: если при покупке в кадастре была указана заниженная цена, при продаже в течение 5 лет прирост окажется больше, а налог — выше. У занижения есть и прямой риск: с 2026 года штраф за недоплату налога на тапу составляет 100% недоплаченной суммы.
Декларация и оплата
Налог не удерживается при сделке в кадастре — его декларирует сам продавец. Годовую декларацию о доходах подают в марте года, следующего за продажей, и платят налог в сроки, установленные налоговой службой. Для подачи нужен налоговый номер. Если вы живёте за границей, удобнее поручить декларацию бухгалтеру (mali müşavir).
Частые ошибки
- Считать, что иностранцев налог не касается. Касается на общих основаниях.
- Не подавать декларацию в расчёте на то, что налог удержат при регистрации сделки. Кадастр его не удерживает.
- Опираться на прошлогодние цифры. Необлагаемая сумма и порядок расчёта пересматриваются, поэтому перед продажей сверяйтесь с бухгалтером.
- Не сохранить документы о покупке. Без них сложно подтвердить цену и дату приобретения.
Как мы помогаем
Если вы продаёте недвижимость через нас, мы заранее подсказываем, попадает ли сделка под налог на прирост, и рекомендуем бухгалтеров для расчёта и подачи декларации. Правила меняются, поэтому окончательную сумму всегда подтверждает специалист. Об остальных платежах — в статье о налогах на недвижимость в Турции.