Эмлак вергиси (emlak vergisi) — ежегодный налог на недвижимость в Турции, который владелец платит муниципалитету по месту нахождения объекта. Для жилья в Алании ставка составляет 0,2% (binde 2) от налоговой стоимости объекта плюс сбор на сохранение культурного наследия в размере 10% от суммы налога.
Как рассчитывается налог
База — не рыночная цена и не цена в договоре, а налоговая стоимость (emlak vergi değeri). Её определяет муниципалитет по официальным тарифам: стоимость земли по улице и стоимость строительства за квадратный метр. Обычно налоговая стоимость заметно ниже рыночной.
Алания входит в провинцию Анталья со статусом büyükşehir (крупный город), поэтому для жилья действует ставка 0,2%. Сверху начисляется сбор на культурное наследие — 10% от суммы налога. Для коммерческих объектов и земельных участков ставки другие.
Налоговая стоимость важна не только для этого налога. Цена, которую стороны указывают в кадастре при сделке, не может быть ниже неё, а от этой цены считается налог на тапу.
Сроки оплаты
- первая половина — до 31 мая;
- вторая половина — до 30 ноября.
Платить можно в муниципалитете Алании или через онлайн-сервисы муниципалитета. При просрочке начисляются пени.
Новый владелец начинает платить налог со следующего календарного года после покупки. Налог за год сделки остаётся на продавце.
Что меняется с 2027 года
Закон № 7566 предусматривает, что с 2027 года налоговая стоимость будет расти на полный коэффициент переоценки. На практике это значит, что сумма налога будет увеличиваться быстрее, чем в прошлые годы. Правила меняются, поэтому перед планированием бюджета проверяйте актуальные условия.
Налог на дорогое жильё
Отдельно существует değerli konut vergisi — налог на дорогое жильё. В 2026 году он касается объектов, налоговая стоимость которых превышает 17 711 000 ₺. Порог считается именно по налоговой, а не по рыночной стоимости, поэтому большинство квартир в Алании под него не попадает. Владельцам дорогих вилл стоит проверить это заранее.
Частые ошибки покупателей
- Не проверить долги по налогу до сделки. Для регистрации продажи продавец обычно подтверждает, что задолженности нет.
- Путать эмлак вергиси с налогом на тапу: первый платится каждый год, второй — один раз при покупке.
- Забыть про оплату, живя за границей. Долг растёт вместе с пенями, и погасить его всё равно придётся — самое позднее при продаже.
Как мы помогаем
При сопровождении сделки мы проверяем, нет ли по объекту налоговых долгов, объясняем, сколько и когда платить, и при необходимости помогаем настроить оплату удалённо. Обо всех платежах владельца — в статье о налогах на недвижимость в Турции.