Экспертиза (ekspertiz, değerleme raporu) — это отчёт об оценке недвижимости, который готовит оценочная компания с лицензией Совета по рынкам капитала Турции (SPK). В отчёте фиксируются рыночная стоимость объекта, его юридический статус и основные технические характеристики.
Когда экспертиза обязательна
- ВНЖ по недвижимости. Стоимость объекта по оценке должна быть от 200 000 $ (для покупок после 16.10.2023), а район — открыт для регистрации иностранцев.
- Гражданство за инвестиции. Стоимость по оценке — от 400 000 $, продавать объект нельзя 3 года.
- Остальные сделки. Кадастр может запросить отчёт и при обычной покупке.
Для ВНЖ и гражданства учитывается именно стоимость по экспертизе, а не цена в договоре. Если оценщик определит стоимость ниже порога, объект не даст права на ВНЖ или гражданство, даже если вы заплатили больше.
Как проходит оценка
Оценщик лицензированной компании выезжает на объект, осматривает его и сверяет с документами из кадастра и муниципалитета. Затем он готовит отчёт, привязанный к конкретному объекту и дате оценки. Сроки подготовки и стоимость услуги зависят от компании и объекта, поэтому их стоит уточнить заранее и заложить в график сделки.
Что входит в отчёт
- рыночная стоимость объекта на дату оценки;
- данные тапу: собственник, вид собственности, обременения;
- наличие искана и соответствие объекта проекту;
- площадь, планировка, состояние, фотографии.
Поэтому экспертиза полезна и как дополнительная проверка: оценщик сверяет реальный объект с документами и отмечает расхождения. Если в отчёте есть замечания, их стоит обсудить с продавцом до подписания договора.
Срок действия
Отчёт действует ограниченное время — обычно до 3 месяцев. Если сделка или подача документов на ВНЖ затягивается, оценку придётся заказывать заново. Правила меняются, поэтому перед заказом проверяйте актуальные требования.
Частые ошибки
- Полностью оплатить объект, на который рассчитываете получить ВНЖ, не убедившись, что стоимость по оценке достигнет порога.
- Заказать оценку у компании без лицензии SPK — такой отчёт не примут ни кадастр, ни миграционная служба.
- Использовать старый отчёт или отчёт, сделанный для другой цели. Проверяйте срок действия и назначение документа.
- Не учитывать, что оценщик смотрит на документы: проблемы с исканом или долевой собственностью отразятся в отчёте.
Как мы помогаем
Мы заранее оцениваем, проходит ли объект порог для ВНЖ или гражданства, координируем заказ экспертизы и следим, чтобы отчёт был действителен на дату сделки и подачи документов. Весь путь покупки описан в статье как купить квартиру в Алании.