Хиссели тапу (hisseli tapu) — это тапу на долю в общей собственности на участок или объект, когда доля каждого владельца выражена дробью, но конкретная часть в натуре не выделена. Владелец знает, сколько ему принадлежит, но не может юридически указать, какой именно кусок земли или какое помещение — его.
Где встречается hisseli tapu
- Земельные участки, особенно сельскохозяйственные и за пределами застроенных кварталов.
- Унаследованные дома и земли, которые формально принадлежат нескольким родственникам.
- Участки, «нарезанные» продавцом на части без официального раздела.
Не путайте hisseli tapu с обычной квартирой. У квартиры с тапу kat mülkiyeti тоже есть доля в участке (arsa payı), но сама квартира выделена как отдельный объект. А если квартира оформлена на двух супругов в равных долях, это общая собственность на конкретную квартиру, а не покупка невыделенной доли.
Чем рискует покупатель
- Нельзя распоряжаться конкретной частью. Строить, огораживать или использовать «свой» участок без согласия совладельцев рискованно: юридически он не ваш.
- Право преимущественной покупки. При продаже доли постороннему лицу другие совладельцы по закону могут иметь право выкупить её на тех же условиях.
- Споры между совладельцами. Решения по общему объекту требуют согласия, а договориться удаётся не всегда.
- Ограничения по использованию. Ипотека, строительство и перепродажа доли обычно сложнее, чем с выделенным объектом.
Как выйти из долевой собственности
Есть несколько путей: раздел участка (ifraz), если это допускают градостроительные правила; соглашение между совладельцами; выкуп долей одним из них; судебный раздел или продажа объекта (ortaklığın giderilmesi davası). Все эти варианты требуют времени и консультации юриста.
Что проверить перед покупкой
- Сколько совладельцев и каковы их доли.
- Есть ли нотариальное соглашение о порядке пользования и какой план застройки действует для участка.
- Нет ли обременений на долях других владельцев.
- Можно ли юридически выделить вашу часть и сколько времени это займёт.
- Кто фактически пользуется участком сейчас и есть ли на нём постройки, согласованные с другими владельцами.
Что делаем мы
Мы не рекомендуем покупать hisseli tapu без детальной проверки и в большинстве случаев предлагаем объекты с выделенной собственностью. Мы проверяем тапу, состав владельцев и обременения до сделки — подробнее в разделе сопровождение сделки. Если вы владеете долей и хотите её продать, мы поможем оценить варианты — см. продать недвижимость. Правила меняются, поэтому актуальные условия стоит уточнять у юриста.