Кат мюлькиети (kat mülkiyeti) — это полноценное право собственности на конкретную квартиру или помещение в готовом здании, у которого есть искан. Владелец получает тапу на свою независимую часть (bağımsız bölüm) вместе с долей в земельном участке (arsa payı) и общих зонах дома.
Что даёт кат мюлькиети
- Квартира принадлежит вам как отдельный объект: её можно продать, подарить, сдать в аренду, передать по наследству.
- Банк может принять такую квартиру в залог по ипотеке.
- Дом официально сдан, поэтому вода и электричество подключаются на постоянной основе.
- Квартиру можно использовать как основание для ВНЖ, если выполнены остальные условия.
Чем отличается от kat irtifakı
Это два этапа жизни одного и того же объекта. Пока дом строится или ещё не получил искан, покупатель владеет правом на будущую квартиру — kat irtifakı. После выдачи искана кадастр переоформляет тапу в kat mülkiyeti.
| Kat irtifakı | Kat mülkiyeti | |
|---|---|---|
| Стадия здания | строится или нет искана | готово, искан получен |
| Что принадлежит | право на будущую квартиру и доля участка | квартира и доля участка |
| Коммуникации | возможны временные подключения | постоянные подключения |
| Ипотека и ВНЖ | возможны сложности | без ограничений по этому основанию |
Как узнать вид собственности
Вид собственности указан в самом тапу. Перед покупкой готовой квартиры попросите копию тапу и убедитесь, что там значится kat mülkiyeti. Если дом давно построен, а в документе всё ещё kat irtifakı, это повод проверить, есть ли у здания искан и нет ли нарушений проекта.
Общее имущество и правила дома
Вместе с квартирой владелец получает долю в общем имуществе: участке, лестницах, крыше, бассейне, саде. Отношения между собственниками регулирует закон о кондоминиуме (Kat Mülkiyeti Kanunu) и внутренний регламент дома — yönetim planı. В нём прописаны правила пользования общими зонами, порядок общего собрания и расчёт ежемесячного взноса на содержание (айдата). Долги по айдату стоит проверять до сделки.
Частые ошибки
- Считать, что любая готовая квартира автоматически оформлена как kat mülkiyeti.
- Не читать yönetim planı перед покупкой, особенно если планируется посуточная аренда.
- Сравнивать цены квартир, не учитывая, на какой стадии оформления они находятся.
Что делаем мы
Мы проверяем вид собственности, искан и долги по дому до внесения задатка и подбираем квартиры с полностью оформленными документами. Готовые объекты можно посмотреть в каталоге, а пошаговый порядок покупки — в статье как купить квартиру в Алании.