Kat mülkiyeti, iskanı alınmış bir binadaki belirli bir daire ya da iş yeri üzerinde kurulan tam mülkiyet hakkıdır. Malik, bağımsız bölümünün tapusunu arsa payı ve ortak alanlardaki payıyla birlikte alır.
Kat mülkiyeti size ne sağlar?
- Daire ayrı bir taşınmaz olarak size aittir: satabilir, bağışlayabilir, kiraya verebilir ve mirasçılarınıza bırakabilirsiniz.
- Bankalar daireyi konut kredisinde teminat olarak kabul edebilir.
- Bina resmen tamamlandığı için su ve elektrik kalıcı aboneliklerle bağlanır.
- Diğer şartlar sağlanıyorsa yabancı alıcılar daireyi ikamet izni başvurusunda kullanabilir.
Kat irtifakından farkı nedir?
İkisi aynı taşınmazın farklı aşamalarıdır. Bina inşaat hâlindeyken ya da henüz iskan almamışken alıcı, gelecekteki daire üzerinde tescilli bir hakka, yani kat irtifakına sahiptir. İskan verildiğinde tapu müdürlüğü tapuyu kat mülkiyetine çevirir.
| Kat irtifakı | Kat mülkiyeti | |
|---|---|---|
| Binanın durumu | inşaat hâlinde ya da iskansız | tamamlanmış, iskanı alınmış |
| Size ait olan | gelecekteki daire üzerinde hak ve arsa payı | daire ve arsa payı |
| Abonelikler | geçici bağlantı olabilir | kalıcı abonelik |
| Kredi ve ikamet izni | sorun çıkabilir | bu açıdan engel yok |
Hangisini aldığınızı nasıl anlarsınız?
Mülkiyet türü tapunun üzerinde yazar. Tamamlanmış bir daire alırken tapu örneğini isteyin ve kat mülkiyeti yazdığından emin olun. Bina yıllar önce bitmiş ama tapu hâlâ kat irtifaklıysa iskanın alınıp alınmadığını ve projeye aykırılık olup olmadığını araştırın.
Ortak alanlar ve bina kuralları
Daireyle birlikte arsa, merdivenler, çatı, havuz ve bahçe gibi ortak alanlarda da pay sahibi olursunuz. Malikler arasındaki ilişkiler Kat Mülkiyeti Kanunu ve binanın yönetim planı ile düzenlenir. Yönetim planında ortak alanların kullanımı, kat malikleri kurulunun işleyişi ve aylık aidatın paylaşımı yer alır. Satıştan önce birikmiş aidat borcu olup olmadığını mutlaka kontrol edin.
Sık yapılan hatalar
- Tamamlanmış her dairenin otomatik olarak kat mülkiyetli olduğunu düşünmek.
- Özellikle günlük kiralama planlanıyorsa yönetim planını okumamak.
- Fiyatları karşılaştırırken dairelerin tapu aşamasını hesaba katmamak.
Nasıl yardımcı oluyoruz?
Kapora öncesinde mülkiyet türünü, iskanı ve bina borçlarını kontrol ediyor, belgeleri eksiksiz dairelere odaklanıyoruz. Hazır daireleri portföyümüzde inceleyebilir, satın alma adımlarını Alanya'da daire alma rehberimizde okuyabilirsiniz.