Векалет (vekâlet, vekaletname) — это нотариальная доверенность, по которой представитель может от вашего имени покупать или продавать недвижимость в Турции, подписывать документы в кадастре, платить налоги и решать другие вопросы. С ней сделку можно провести, не прилетая в Аланью.
Когда нужна доверенность
- покупатель или продавец не может прийти в кадастр в день сделки;
- нужно получить налоговый номер или оформить DASK без личного визита;
- после покупки нужно переоформить коммунальные услуги и оплачивать налоги;
- владелец живёт за границей и продаёт объект.
Дистанционные сделки по доверенности — нормальная практика в Турции.
Где оформить векалет
Есть два пути:
- У нотариуса в Турции. Самый простой вариант, если вы на месте. Иностранцу понадобится паспорт и, если он не владеет турецким, переводчик.
- За границей. У нотариуса в своей стране — с апостилем и переводом на турецкий язык, либо в турецком консульстве, где доверенность сразу составляют по турецким требованиям.
Если оформляете доверенность за границей, заранее уточните, ставится ли в вашей стране апостиль, и закажите качественный перевод. Ошибки в написании имён, дат рождения или номеров паспортов могут привести к тому, что кадастр не примет документ, и сделку придётся переносить. Поэтому текст лучше вычитать до подписи, а копию отправить в Турцию на проверку.
Что прописать в доверенности
Госорганы и банки принимают только те действия, которые прямо перечислены в тексте. Поэтому полномочия описывают подробно:
- покупка и/или продажа — конкретного объекта или недвижимости в Турции в целом;
- подпись в кадастре (Tapu Müdürlüğü) и получение тапу;
- уплата налогов и сборов, получение налогового номера;
- договоры на воду, электричество, газ, интернет;
- оформление страховки DASK и других документов.
Если данные объекта известны, их стоит указать. Чем точнее текст, тем меньше вопросов в кадастре.
Риски и как их снизить
Доверенность с широкими полномочиями даёт представителю реальную власть над вашим имуществом и деньгами. Поэтому:
- выдавайте её только тем, кому доверяете;
- по возможности ограничивайте полномочия конкретной сделкой;
- после завершения дела отзывайте доверенность у нотариуса, если она больше не нужна;
- не переводите деньги на счёт представителя, если можно платить продавцу напрямую.
Как мы помогаем
Мы готовим текст доверенности под конкретную сделку, объясняем, как оформить её в вашей стране, и ведём покупку или продажу до регистрации тапу. Подробнее — на страницах сопровождение сделки и продажа недвижимости.