Vekâletname, temsilcinin sizin adınıza Türkiye’de gayrimenkul alıp satmasına, tapu müdürlüğünde imza atmasına, vergi ödemesine ve diğer işlemleri yürütmesine imkân veren noter onaylı belgedir. Vekâletle Alanya’ya gelmeden de alım veya satım yapılabilir.
Vekâlet ne zaman gerekir?
- alıcı veya satıcı tapu günü tapu müdürlüğüne gelemiyorsa;
- vergi numarası almak veya DASK poliçesi yaptırmak için şahsen gelinemiyorsa;
- alımdan sonra abonelikler devredilecek ve vergiler ödenecekse;
- yurt dışında yaşayan malik taşınmazını satıyorsa.
Vekâletle uzaktan yapılan tapu işlemleri Türkiye’de olağan bir uygulamadır.
Vekâletname nereden alınır?
- Türkiye’de bir noterden. Türkiye’deyseniz en kolay yol budur. Yabancılar için pasaport ve Türkçe bilmiyorlarsa tercüman gerekir.
- Yurt dışında. Kendi ülkenizdeki bir noterde apostil şerhi ve Türkçe tercümeyle ya da Türk konsolosluğunda; konsoloslukta belge doğrudan Türk mevzuatına uygun hazırlanır.
Vekâletname yurt dışında düzenlenecekse apostil işleminin nasıl yapıldığını önceden öğrenin ve tercümeyi özenle yaptırın. İsim, doğum tarihi veya pasaport numarasındaki bir yazım hatası tapu müdürlüğünün belgeyi kabul etmemesine ve işlemin ertelenmesine yol açabilir. Metni imzadan önce Türkiye’de kontrol ettirmek en güvenli yoldur.
Vekâletnamede neler yazmalı?
Resmî kurumlar ve bankalar yalnızca metinde açıkça sayılan yetkileri kabul eder. Bu yüzden yetkiler ayrıntılı yazılmalıdır:
- belirli bir taşınmazın veya genel olarak Türkiye’deki gayrimenkullerin alımı ve/veya satımı;
- tapu müdürlüğünde imza ve tapunun teslim alınması;
- vergi ve harçların ödenmesi, vergi numarası alınması;
- su, elektrik, doğalgaz ve internet abonelikleri;
- DASK ve diğer belgelerin düzenlenmesi.
Taşınmaz bilgileri biliniyorsa metne eklenmelidir. Metin ne kadar net olursa tapuda o kadar az sorun çıkar.
Riskler ve önlemler
Geniş yetkili bir vekâletname, temsilciye mülkünüz ve paranız üzerinde gerçek bir yetki verir. Bu nedenle:
- yalnızca güvendiğiniz kişilere verin;
- mümkünse yetkiyi belirli bir işlemle sınırlayın;
- iş bittikten sonra gerekmiyorsa noterden azilname çekin;
- ödemeyi temsilcinin hesabı yerine doğrudan satıcıya yapın.
Nasıl yardımcı oluyoruz?
İşleme özel vekâletname metnini hazırlıyor, kendi ülkenizde nasıl düzenleteceğinizi anlatıyor ve alım ya da satımı tapu tesciline kadar takip ediyoruz. Ayrıntılar: alım danışmanlığı ve gayrimenkul satışı.