Tapu (tapu senedi), bir taşınmazın kime ait olduğunu gösteren ve Tapu Müdürlüğü (TKGM) tarafından düzenlenen resmi mülkiyet belgesidir. Bir daireyi, evi ya da arsayı sizin yapan şey satış sözleşmesi veya ödeme dekontu değil, tapu sicilindeki kayıttır.
Tapuda hangi bilgiler yer alır?
Tapu senedinde taşınmaz ve malik hakkında temel bilgiler bulunur:
- il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarası;
- taşınmazın niteliği ve mülkiyet türü: tamamlanmış bir daire için kat mülkiyeti, inşaatı süren bir bina için kat irtifakı;
- birden fazla malik varsa her birinin payı;
- malikin bilgileri.
Arsa ya da yapıdaki pay fiilen ayrılmamışsa hisseli tapu söz konusudur ve bu durum ayrıca dikkatli inceleme gerektirir.
Satın alırken tapu nasıl çıkarılır?
- Alıcı vergi numarası alır (yabancılar için de gereklidir).
- Taşınmazın belgeleri incelenir: malik, şerhler, iskan durumu ve borçlar.
- Gerekirse ekspertiz raporu hazırlatılır; oturma izni ve vatandaşlık başvurularında zorunludur.
- Geçerli DASK poliçesi kontrol edilir, tapu harcı ve döner sermaye ücreti ödenir.
- Web Tapu üzerinden ya da 181 numaralı hat aranarak randevu alınır.
- Randevu günü alıcı ve satıcı (bizzat ya da vekil aracılığıyla) Tapu Müdürlüğü'nde imza atar; yeni tapu aynı gün düzenlenir.
Tescil işlemi genellikle 1–3 gün sürer; taşınmazın seçilmesinden tapunun alınmasına kadar geçen süre çoğunlukla 1–3 haftadır. Adımların ayrıntısı için Alanya'da daire satın alma rehberimize göz atabilirsiniz.
Satın almadan önce tapu nasıl kontrol edilir?
- Tapudaki malik adı ile satıcının kimliğini karşılaştırın. Satışı vekil yapıyorsa noter vekâletnamesini ve verdiği yetkileri kontrol edin.
- Mülkiyet türüne bakın: tamamlanmış bir daire kat mülkiyetli olmalıdır.
- İpotek, haciz ve benzeri şerhler olup olmadığını sorgulayın.
- Ada, parsel ve bağımsız bölüm numarasının gerçek daireyle örtüştüğünden emin olun.
Sık yapılan hatalar
- Belgeler incelenmeden ve yazılı sözleşme yapılmadan yüklü ödeme yapmak.
- Projeden adi sözleşmeyle daire almak: tescilden önceki satış vaadi sözleşmesi noterde yapılmazsa geçersizdir.
- Satış bedelini düşük göstermek. Beyan edilen bedel emlak vergi değerinin altında olamaz; 2026'dan itibaren eksik beyanın cezası, eksik ödenen harcın %100'üdür.
Nasıl yardımcı oluyoruz?
Kapora ödenmeden önce tapuyu ve ilgili belgeleri inceliyor, işlemi hazırlıyor ve tapu müdürlüğünde müşterimizin yanında oluyoruz; vekâletle uzaktan satın almalarda da süreci yürütüyoruz. Ayrıntılar alım sürecinde danışmanlık sayfasında. Tapu mevzuatı değişebilir; işlem öncesinde güncel koşulları mutlaka kontrol edin.