Aidat, kat maliklerinin apartman veya sitenin ortak giderleri için ödediği aylık katkı payıdır: güvenlik, havuz, temizlik, bahçe bakımı, asansör ve yönetici giderleri. Türkiye'de apartman ve site içindeki daire sahipleri tarafından ödenir.
Aidat neleri kapsar?
- güvenlik personeli ve kamera sistemi;
- havuz, spor salonu ve diğer ortak alanların bakımı;
- bahçe ve ortak alanların temizliği, peyzaj bakımı;
- asansör bakımı, ortak alan aydınlatması ve suyu;
- yönetici veya yönetim şirketi ücreti;
- varsa onarım için ayrılan yedek akçe.
Aidat tutarı sitenin sosyal olanaklarına, daire sayısına ve hizmet düzeyine göre değişir. Ortak alan ve personel arttıkça, gideri paylaşan daire sayısı azaldıkça aidat yükselir. Giderlerin daireler arasında nasıl paylaşılacağını sitenin kuralları belirler; çoğu zaman alan veya arsa payı oranında paylaştırılır.
Kararları kim verir?
Bütçe ve aidat tutarı kat malikleri kurulunda onaylanır. Gider paylaşımı, sakinlerin yükümlülükleri ve ortak alanların kullanımı gibi kurallar yönetim planında yer alır. Satın almadan önce okumakta fayda var: günlük kiralama veya evcil hayvan gibi konularda kısıtlamalar olabilir.
Aidat borcu
Aidat borcu satıştan önce kontrol edilmelidir. Yöneticiden dairenin borcu olmadığına dair yazılı teyit isteyin. Borç varsa tapu devrinden önce kapatılmalı ya da kimin ne zaman ödeyeceği sözleşmeye açıkça yazılmalıdır. Aksi halde yönetim, borcu yeni malikten talep edebilir.
Aidat nasıl ödenir?
Aidat genellikle site yönetiminin banka hesabına havale ile ödenir; birçok yönetim online ödeme de kabul eder. Yurt dışında yaşıyorsanız Türk banka hesabınızdan otomatik ödeme talimatı vermek borç birikmesini önler.
Aidat ve kira getirisi
Daireyi kiraya vermek için alıyorsanız aidatı hesaba katın: daire kirada olsun ya da olmasın her ay ödenir. Portföyümüzdeki daireleri karşılaştırırken güncel aidatı ve neleri kapsadığını sorun; bazı sitelerde ortak alan faturaları ve spa dahildir, bazılarında değildir.
Sık yapılan hatalar
- Siteleri yalnızca daire fiyatına göre karşılaştırıp aylık giderleri hesaba katmamak.
- Eski bir ilandaki aidat tutarına güvenmek. Tutar kat malikleri kurulunda yeniden belirlenir.
- Yönetim planını okumadan alım yapıp kısıtlamaları sonradan öğrenmek.
Nasıl yardımcı oluyoruz?
Yöneticiden güncel aidat tutarını alıyor, borç olup olmadığını kontrol ediyor ve satıştan önce yönetim planını incelemenizi sağlıyoruz; böylece aylık giderleriniz baştan net olur.