Site, ortak bir arsa üzerinde yer alan, çevresi kapalı ve güvenlik, havuz, bahçe, otopark gibi ortak alanları bulunan bir veya birden fazla binadan oluşan konut kompleksidir. Yabancı alıcılar için “residential complex” olarak tanımlanır.
Siteyi apartmandan ayıran nedir?
Ortak bahçesi ve sosyal alanı olmayan tek bina “apartman” olarak adlandırılır. Sitede ise daire sahipleri ortak alanlara birlikte sahiptir ve bu alanların giderlerini paylaşır. Sunulan imkânlar siteden siteye değişir:
- güvenlik görevlisi, giriş kapısı ve kamera sistemi;
- açık havuz, bazı sitelerde kapalı havuz;
- peyzajlı bahçe ve çocuk oyun alanı;
- otopark ve asansörler;
- yeni projelerde spor salonu, sauna veya hamam.
Alanya’daki ilanlarda sık görülen “site içinde” ifadesi, dairenin ortak imkânlara ve bunlar için ödenen aylık bir aidata sahip olduğunu gösterir.
Site nasıl yönetilir?
Sitedeki yaşamı yönetim planı düzenler. Ortak alanların kullanım kuralları, giderlerin paylaşımı ve bazen günlük kiralama ya da evcil hayvan beslemeyle ilgili sınırlamalar bu belgede yer alır. Önemli kararlar kat malikleri kurulunda alınır; günlük işleri ise yönetici veya profesyonel bir yönetim şirketi yürütür.
Ortak alanların bakımı her daireden alınan aylık aidat ile karşılanır. Sitede ne kadar çok hizmet varsa aidat da genellikle o kadar yüksek olur; bu nedenle aidatı satış fiyatıyla birlikte bütçeye katmak gerekir.
Sitede daire almadan önce nelere bakılmalı?
- Yönetim planı: özellikle daireyi kiraya vermeyi düşünüyorsanız neye izin verildiğini kontrol edin (bkz. günlük kiralama kuralları).
- Satıcının aidat borcu olup olmadığı – bilgiyi site yöneticisinden alabilirsiniz.
- Binaların iskânı olup olmadığı ve ortak alanların durumu.
- Yönetimin işleyişi: yönetici kim, toplantılar nasıl yapılıyor, onarımlar için birikim ayrılıyor mu.
Site mi, müstakil apartman mı?
Site, Alanya’da yılın bir bölümünü geçirenler ya da dairesini kiraya verenler için pratiktir: bakım ev sahibinin müdahalesi olmadan yapılır, güvenlik ve havuz vardır. Buna karşılık düzenli giderler ve uyulması gereken ortak kurallar bulunur. Apartman dairesi veya villa daha fazla serbestlik sunar, ancak tüm bakım sorumluluğu sahibine aittir.
Site sakinlerinin profili de önemlidir. Dairelerin çoğu kiralama amaçlı alınmışsa site yazın kalabalık, kışın sessiz olur. Yıl boyu yaşamayı planlıyorsanız, satın almadan önce sitede sürekli oturan malikleri ve yönetimin gerçekte nasıl işlediğini öğrenmeniz faydalı olur.
Nasıl yardımcı oluyoruz?
Portföy hazırlarken siteleri yalnızca daire fiyatına göre değil, sosyal imkânlara, aidat seviyesine ve yönetim kalitesine göre de karşılaştırıyoruz. Farklı sitelerdeki seçenekleri portföyümüzde inceleyebilirsiniz.