Kat irtifakı, inşaatı süren ya da henüz iskan almamış bir binada, gelecekte tamamlanacak bağımsız bölüm için tapu siciline tescil edilen haktır. Alıcı, arsa payıyla birlikte belirli bir bağımsız bölümün tapusunu alır; iskan verildiğinde tapu kat mülkiyetine çevrilir.
Kat irtifakıyla ne zaman karşılaşılır?
- Projeden ya da inşaat sürerken daire alırken.
- İnşaatı bitmiş ama hâlâ iskan bekleyen bir binadan daire alırken.
- Bazen ikinci el konutlarda, bina hiç iskan almamışsa.
Kat mülkiyetinden farkı
Alıcının hakkı tapu kaydıyla korunur: bağımsız bölüm ona aittir, satılabilir ve mirasçılara geçer. Ancak iskan alınmadıkça bina resmen tamamlanmış sayılmaz. Bu da kalıcı su ve elektrik aboneliği, konut kredisi ve yabancılar için ikamet izni başvurusunda sorun yaratabilir.
Başlıca riskler
- İskanın gecikmesi. Süre müteahhide ve belediyeye bağlıdır, önceden garanti edilemez.
- Projeye aykırılık. Fazladan kat ya da ek yapılar iskanı geciktirebilir.
- Geçersiz sözleşme. Tapu devredilmeden önce yapılan satış vaadi sözleşmesi noterde düzenlenmezse geçersizdir.
- Süreyi hesaba katmayan indirim. Projeden alımdaki düşük fiyat, taşınma ya da kiraya verme için uzun bekleyişi telafi etmeyebilir.
Güvenli satın alma için
- Yapı ruhsatını ve arsanın müteahhide ait olduğunu ya da arsa sahibiyle yapılmış bir sözleşme bulunduğunu kontrol edin.
- Tapuda kat irtifakının kurulduğundan ve belirli bir bağımsız bölümün size ayrıldığından emin olun.
- Sözleşmeyi noterde yapın; teslim tarihi, iskan için son tarih ve müteahhidin sorumluluğu açıkça yazsın.
- Ödemeleri tek seferde değil, inşaat aşamalarına bağlayarak yapın.
- İskan alındıktan sonra tapunuzun kat mülkiyetine çevrildiğini takip edin.
Sürecin tamamı için Alanya'da daire satın alma rehberimize bakabilirsiniz.
Amaç ikamet izniyse
Gayrimenkul yoluyla ikamet izni için iskanı alınmış ve kat mülkiyetli tapusu olan bir daire daha güvenli bir seçimdir. Yeni bir projeye bakıyorsanız binanın ne zaman iskan alacağını önceden sorun. Mevzuat değişebilir; işlemden önce güncel koşulları kontrol edin.
Nasıl yardımcı oluyoruz?
Müteahhidin belgelerini, arsanın ve tapunun durumunu kontrol ediyor, sözleşmeyi imzadan önce inceliyor ve noterde ve tapu müdürlüğünde süreci yürütüyoruz. Ayrıntılar alım danışmanlığı sayfamızda.